こんにちは！タケです。
午後から雨が降ってきましたね！気温も下がり肌寒く感じます。
幼稚園ではインフルエンザ、風邪が猛威をふるっているそうだ。

（官民境界の調査を進めたところ、旧側溝が出てきました。ピンクのラインが境界になる予定です。）

今日は新規物件の官民境界について、井上土地家屋士事務所さんから現地で説明を受けました。
写真のご覧いただいたらお判りの様に、側溝から約１６．５センチ入ったところに旧側溝が見つかったので、
このピンクのラインが官有地と民有地の境界ラインとなる予定です。

スミヤ･コンサルでは、契約締結する前に調査を行い、公簿面積と実測面積に約０．５坪以上差異が出た場合は実測取引をおすすめしています。　例えば、１００万円／坪当たりするところで、０．５坪の差異が出た場合は、約５０万円の精算を行うことになります。

一般的には公簿取引が多いのが実情です。
詳細等については、スミヤ･コンサルへ直接お問い合わせ下さいませ。

お問い合わせは．．．
株式会社スミヤ･コンサル　担当：山本　知史まで
℡０７５－４９５－２８８０

　　　　　　　【平成２４年２月１４日／契約予定となりました】

こんにちは！タケです。
今日は息子ちゃんの受験テストがあったらしく、無事合格してみたいだよ。
志望校に合格しホッとしているところかな？

こんにちは！今日は『ファミールガーデン二条城前』のご案内です。
このマンションは、二条城駅南側に位置し、ＪＲ、地下鉄二路線が利用でき、少し歩いていただくと阪急も利用できます。
近隣には、複合施設Bｉｖｉ、スポーツジム、くら寿司等々．．．買い物施設は三条商店街、COOPもスグ近くにありますよ。

　　　　　　　　　　　　【ファミールガーデン二条城前／物件詳細はこちらをクリック】

このお部屋は東棟の上層階に位置していますので、眺めも最高です
詳細については、お気軽にお問い合わせ下さいませ。
 

　　　　　【　お陰さまで、平成２４年１月契約済となりました　】

こんにちは！タケです。
お正月明け早々、弊社はバタバタしています。
今週末から売出す物件の準備、また新規お預かり物件のご相談等々。。。
今年も忙しくなりそうですね。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　【北区小山花ノ木町の物件詳細はこちら】

こんにちは！今日から『小山花ノ木町／売土地』の建物解体工事に入りました。
約２週間程度かけて建物を解体し、更地での販売をいたします。
お好みのハウスメーカー、工務店等で建築していただけますよ～

　　　　　　　　【　お陰さまで、平成２４年１月契約済となりました　】

こんにちは！タケです。
今年も残すところ１０日となりました。みなさんはどちらかお出かけですか
伏見稲荷参拝後、親戚への挨拶廻りを済ませ、翌日から北陸の方に旅行に出かけるそうだ。

こんにちは今日は１２月上旬から工事を進めていた「ルミエール堀川」のリフォームが
工事完了となったので、ご案内致します。
　壁クロス貼替え～畳表替え～襖・障子貼替え～配線の整備～ハウスクリーニング等々を行いました。

お部屋は３階の南西角部屋ですので、室内は日当たり良好！
交通アクセスも良く、阪急「大宮」駅、地下鉄東西線「二条城駅前」駅まで、共に徒歩７分の立地です。

この物件の販売も来年１月から
詳細については、このブログにて追ってご連絡致します。

　　　　　　　　　　　【　お陰さまで、平成２４年１月契約済となりました　】

こんにちは！タケです。
パパは昨日、久々のゴルフに行ったそうだ。
結果は最低のスコアだったらしい。やはり練習しないといけないね。

こんにちは！ 『室町スカイハイツ』のリフォーム工事が完了した連絡を受けたので、現地に早速足を運びました。
平成２１年に大改装工事を済ませていましたが、次の方が気持ちよくお入りいただくために、今回もクロス（リビング・居室部分）や畳障子の貼替え工事を行っています。

京都御所の西側に位置し、中立売御門まで徒歩３分です！毎日のお散歩いかがですか？
また地下鉄「今出川」駅まで徒歩７分ですので、交通アクセスも心配ありません。
お部屋のバルコニーからは「右大文字」が望めます。来年の８月１６日、五山送り火をお部屋から見てみませんか？

この物件の販売は来年からですが、このブログを見ていただき興味をもっていただいた方は、ご案内させていただきます～

こんにちは！タケです。
今週末に不動産情報誌ＬＩＦＥ、折込１０，０００枚を広告を行うそうだ。
店内では一日中、輪転機が稼働しているよ～

さて、今日も新春初売予告第２弾 「ルミエール堀川」のご案内です。
この物件は石山工務店様に改装工事を依頼し、改装工事クロス～畳表替え～障子の貼替え～配線工事等々を行っています。

販売は来年１月７日～物件情報は追ってご連絡しますね
お楽しみに～
 

 こんにちは！タケです。
緊急対応、弊社管理物件から水漏れ発覚。。。即時対応でなんとかなりました。

こんにち！今日は現在、改装中の『室町スカイハイツ』をご紹介いたします。
この物件は来年１月７日～新春初売として販売していく物件です。
現在、クロス～畳～障子～ハウスクリーニング等々のワイズさんに依頼し工事を行っています！
お部屋からの眺望はなかなかのものです。京都御所も少し望めますよ～

工事完了は１２月中旬。発売は新年７日～です！お楽しみに
 

こんにちは！タケです。いよいよ今日から１２月、今年も残すところ１ヶ月となりましたね。
スミヤ・コンサルでは、新規物件続々入荷中。
売主物件、新規預かり物件併せて『 ５件！ 』、来年１月７日に売出しするそうだ。
年始の広告、いつもより大きな枠を取っているらしいよ。。。

こんにちは！なかなかブログ更新ができずスイマセン。最近は訳あって会議、会議の連続でなんです。。。

今日は新規預かり物件、 　『北区小山花ノ木町／4,780万円』のご案内です。

ここ最近、小山の売物件が非常に少ないので、お探しの方には必見です

室町通りに面しており、間口約５．８ｍの３５．４０坪の建築条件なしの売土地で、

北大路駅から徒歩３分の好立地な物件です。

来週土曜日にライフ京都版に掲載、折込チラシ１万枚を予定しています。

【北区小山花ノ木町／売土地物件詳細】

・価格／４，７８０万円
・所在地／京都市北区小山花ノ木町
・交通／地下鉄北大路駅徒歩３分
・土地面積／１１７．０５平米　（１３５万円／坪）
・用途地域／第一種低層住居専用地域
・建蔽率／６０％　
・容積率／１００％
・接道状況／西側幅員６ｍ公道に約５．８ｍ接道
・引渡し／相談
・校区／元町小学校　加茂川中学校
・取引形態／仲介

物件等のお問い合わせは
株式会社スミヤ・コンサル　山本　知史
０７５－４９５－２８８０

こんにちは！タケです。
以前に契約させていただいた、 『コンフォール御所南』 、 『下鴨蓼倉町売土地』のお引渡しが完了。
今月も『聖護院パーク・ホームズ』もお引渡しが控えているようだ。

(各室に設置した、宅内用同軸モデムセット）

こんにちは！今日、弊社マンション、『サザンコートⅠ』のインターネット工事が無事完了しました。
入居者の皆様から、『インターネットがいつでも使用できる様にして欲しい』とのご要望が多かったんです。

本日、無事工事が完了
これで『サザンコート１』は、いつでもお部屋でインターネットをご利用いただけます。
今日は、各お部屋にお伺いし、『専用のモデムを設置する作業＋設定作業』に追われていました。

これで入居者の皆様に喜んでもらえると良いのですが。。。
空室対策の一環として、インターネットマンションもご提案させていただいております～