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【大改装工事に着手しました】北区小山下花ノ木町／中古戸建

2026年11月07日不動産　売買＆賃貸

こんにちは。タケです
今日は冬型の気圧配置の影響で、風も強く、肌寒い一日ですね
皆さまも体調管理には十分気をつけて、元気に過ごしていきましょう

（北区小山下花ノ木町／中古戸建）

さて、本日は物件の大改装工事についてご報告です
このたび、『北区小山下花ノ木町／中古戸建』の大規模改装工事に着手いたしました
工事期間は、11月2日から来年1月下旬までを予定しております

今回の改装では、フローリングやクロスの貼り替え、畳の新調などはもちろん、水廻り設備もすべて一新いたします。
さらに、屋上の防水工事やシロアリの防蟻工事など、目に見える部分だけでなく、建物を長く安心してお使いいただけるよう、細かな部分までしっかりと手を入れてまいります

販売につきましては、当社の取引先様に販売を委託し、来年1月下旬頃から開始する予定です
どのように生まれ変わるのか、私たちも今から楽しみにしています
工事の進捗状況なども、またブログでご紹介していきたいと思います。

どうぞお楽しみに！

きれいにリフォームされた定期借家／地下鉄北大路駅徒歩６分

2026年08月23日不動産　売買＆賃貸

おはようございます。タケです
８月後半になっても、まだまだ暑い日が続きますが、皆様お変わりございませんか？
本日は、地下鉄「北大路駅」から徒歩6分という便利な立地にある、定期借家物件をご紹介します。
築後年数は経過しておりますが、室内は大変きれいにお手入れされており、気持ちよくお住まいいただける住まいです。

これまでにも大規模なリフォームを実施しており、2017年10月には水廻り設備を中心とした大規模リフォームを行っています。さらに、2026年8月にも室内のリフォーム・メンテナンスを実施しました！

今回の主な実施内容は、

クロス貼り替え
畳表替え
2階洋室クッションフロア貼り替え
IHコンロ新設
鍵交換
ハウスクリーニング
エアコンクリーニング　　などです。
築年数だけを見ると「古いのでは？」と思われるかもしれませんが、室内をご覧いただければ、きっとその印象も変わるのではないでしょうか

販売を開始いたしました！

2026年08月06日不動産　売買＆賃貸

こんにちはタケです。

もう毎日大変な暑さですね😓。昨日はびわ湖大花火大会🎆、ドーンドーンと音だけが山を越えて京都まで響いていました。

さて、いよいよこちらの物件の販売を開始いたしました！

場所は上賀茂神社より徒歩約３分、明神川が流れる伝統的建造物群保存地区。

京都らしい風情を感じられる和風の住まいです。

玄関から奥までつながる贅沢な広縁は、開放感のある明るい空間を演出し、和風建築でありながら、キッチンや洋室は使い勝手のよい配置となっております。

そして、注目は、別玄関のある洋室

トイレ・キッチンも完備♪

オフィスとして◎お教室として◎店舗として◎趣味のお部屋としても◎

使い方いろいろできます

静かな住環境と、全面リフォームされた建延約６７坪の希少な空間、大規模改修を終えたお庭も必見ですぜひ一度現地でご覧ください

物件№5581中古一戸建 | 株式会社スミヤ・コンサル

【下鴨西梅ノ木ガレージ／オープンのお知らせ🚗】

2026年05月20日不動産　売買＆賃貸

こんにちは。タケです。
このたび、京都市左京区「下鴨西梅ノ木町」にて、新規月極ガレージの募集を開始いたしました
たくさんのお問い合わせがありますように。

【ガレージ募集概要】
所在地／京都市左京区下鴨西梅ノ木町
駐車場タイプ／月極駐車場
賃料／１９，０００円（軽自動車区画）
　　　　２１，０００円（屋根なし）
　　　　２３，０００円（屋根あり）

保証金／賃料の１ヶ月分
事務手続料／賃料の半月分×消費税を申し受けます。

※現在、複数台区画募集中です。
　空き状況は随時変動しますので、ご興味がございましたら、お気軽にお問い合わせください。

スミヤ・コンサルでは、駐車場の経営や土地活用についてのご相談も承っております

【第２東後藤町ガレージ／オープンのお知らせ🚗】

2026年05月18日不動産　売買＆賃貸

こんにちは。株式会社スミヤ・コンサルです。
この度、「第2東後藤町ガレージ」の運営をスタートすることとなりました。
土地仲介から建物解体〜ガレージ工事、募集、運営管理まで、当社がワンストップで手掛けたプロジェクトです。

区画幅は約2.8mを確保。
少し大きめのお車でも、ゆったり駐車いただけます✨

【募集スケジュール】
📅 5月20日（水）募集開始
📅 6月1日（月）利用開始

【第2上賀茂東後藤町ガレージ】
▪️賃料：9,000円／月
▪️保証金：9,000円（契約時にお預かり）
▪️事務手続料：4,950円（契約時のみ）
※通常事務手続料は9,900円（税込）。新規オープン時に限り、4,950円（税込）とさせていただきます。

駐車場をお探しの方は、ぜひお気軽にお問い合わせください📩
皆様からのお問い合わせをお待ちしております。

【第２上賀茂東後藤町G】ガレージ工事着手しました！！

2026年05月09日不動産　売買＆賃貸

こんにちは。タケです
本日、新規預かり物件の樹木伐採を行っております
販売活動に向けた準備を、着々と進めております

また、今朝より『第２上賀茂東後藤町ガレージ』の工事に着手いたしました
地盤がやや緩いため、まずは土地全体に改良剤を散布し、既存の土と混ぜ合わせる作業を進めております

今後の予定としては、

・１１日（月）アスファルト舗装工事
・１５日（金）ネットフェンス設置工事を予定しております。

すでに多数のお問い合わせをいただいておりますので、詳細が決まり次第、順番に改めてご案内させていただきます。

お庭改修工事のおはなし

2026年05月07日不動産　売買＆賃貸

こんにちは。タケです
ゴールデンウィークはいかがお過ごしでしたでしょうか。
本日は最高気温27度と、少し汗ばむ陽気になりました。季節の移り変わりを感じますね。

さて、現在管理をさせていただいております土地・建物にて、お庭の改修工事が始まりました
まずは先行して、お庭の大規模なリニューアル工事を進めてまいります。

今回の工事では、

●植木の剪定・伐採
●新たな植樹、竹垣の設置
●自動冠水装置の設置　などを予定しております。

特に自動冠水装置の導入により、夏場の水まきの負担軽減や、植栽管理の効率化が期待されています。

また、今回はご所有者様に代わり、近隣の皆様へのご挨拶や、ご要望・ご相談の窓口対応を行っております

工事期間中はご不便をおかけする場合もございますが、安全に配慮しながら進めてまいりますので、何卒よろしくお願いいたします。

【新規管理ガレージ】第２東後藤町ガレージ／解体完了

2026年04月28日不動産　売買＆賃貸

おはようございます。タケです
スミヤ・コンサルでは、新たに2か所のガレージを開設し、６月頃より募集を開始いたします

（建物解体工事が完了した上賀茂東後藤町）

さて、4月20日より進めておりました「上賀茂東後藤町／中古戸建」の建物解体工事が、このたび無事に完了いたしました。工事期間中は、ご近隣の皆様にご迷惑をおかけしましたこと、心よりお詫び申し上げます
続いて、5月9日（土）より清水工務店様によるガレージ舗装および車止め設置工事に着手する予定です
すべての工事完了後は、当社管理の「第2東後藤町ガレージ」として運営してまいります。

すでに多数のお問い合わせをいただいておりますが、現在詳細条件を調整中のため、確定次第、順次ご案内させていただきます

今後ともどうぞよろしくお願いいたします。

【新規管理ガレージ】下鴨西梅ノ木ガレージ

2026年04月25日不動産　売買＆賃貸

こんにちは。タケです
5月は、新規預かり物件「下鴨北園町／古家付土地」の販売を予定しており、あわせて2ヶ所で新規ガレージの運営を開始いたします

（下鴨西梅ノ木ガレージ／令和８年４月２５日現在）

今回は、そのうちのひとつ、5月末日より運営開始予定の「西梅ノ木ガレージ」をご紹介いたします。
現地では、隣接地との境界線に沿ったブロック4段の設置およびアスファルト舗装工事が完了しました。
現在は、区画表示とフェンス設置を残すのみとなり、いよいよ完成が近づいています
また、リニューアルした募集看板もすでに制作済みで、受け入れ準備は万全です。

これからご利用いただく皆さまにとって、使いやすく安心してお使いいただけるガレージとなるよう、運営して参ります
引き続き、進捗もご紹介してまいりますので、ぜひご覧ください。