こんにちは。タケです。
暑い日が続くようになってきたけど、みなさんお元気にされていますか
スミヤ･コンサルでは、新規情報が入ってきており、バタバタしています～

こんにちは。今日は取引業者様がお預かりになられた「パークシティ北大路」の内覧に行ってきました。
なんと！共用部分には、キッズルーム、キッチンスタジオ、パーティールームも完備されています。
今までマンションの仲介を多数やってきましたが、上記の様な設備があるのは初めてです。

室内も大変丁寧にご使用されており、ベランダからは建勲神社や大文字がバッチリ見えます。
間もなく販売開始お楽しみに．．．

こんにちは。タケです。
花粉が飛散しパパは大変なことになっています。目のかゆみ、くしゃみ等．．．

　
（満室となったサザンコートⅠ）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（満室となったカステロレヴィＰＡＴ４）

こんにちは。賃貸マンションのご案内です。
当社が所有しております、「サザンコートⅠ」及び「カステロレヴィＰＡＴ４」、この春に退出するお部屋がありましたが、
無事満室となりました。
両物件共に学生ハウジングさんに斡旋していただいています。
色々と厳しいこともお話させていただきましたが、今後ともよろしくお願いたします。

こんにちは。タケです。
今日は京都府宅地建物取引業協会第三支部の研修会。
リーガロイヤルホテル京都で開催されるみたいだよ。

こんにちは。今日は新規物件「北区紫竹下梅ノ木町／中古戸建」のご案内です。

この物件は、北大路タウンの西側に位置おり、平成１３年に大改装を済まされた物件で、

室内も大変丁寧にご使用されておりますので、そのままお住まいいただくことも可能かと思います。

接道状況は西側道路幅員約６ｍの公道に５．５ｍ接道しています。

【北区紫竹下梅ノ木町／中古戸建】

・価格／3,280万円
・所在地／京都市北区紫竹下梅ノ木町
・交通／地下鉄烏丸線「北大路駅」より約６００ｍ
・土地面積／７２．４０平米
・私道負担／なし
・地目／宅地
・建延面積／７３．９４平米
・構造／木造瓦葺２階建
・接道状況／西側道路幅員約６ｍの公道に５．５ｍ接道
・現況／所有者居住中
・引渡し／相談

(スミヤ・コンサルホームページ）
https://www.koyama-e.net/blog/buy/details/2864

※業者様からのお問い合わせはお断りさせていただいております。予めご了承ください。

※この物件等のお問い合わせは．．．
　株式会社スミヤ・コンサル　担当：山本　知史
　０７５－４９５－２８８０

　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　【お陰さまで無事ご成約となりました】

こんにちは！タケです。
お陰さまで、当社売主物件「四条葛野大路／3,480万円」が契約予定になりました。
後は無事に契約を迎えるだけです．．．

　
（メゾンやよい外観）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　         　　（リビング）

さて、今日は当社貸主物件、 「メゾンやよい201号」のご案内です。
１月末日に前入居者の方が退出されましたので、ワイズ様に依頼しリフォームを行っています。
２月８日には、リフォーム工事が完了すると連絡を受けたので、今日から募集開始です
今回は、ウォシュレットトイレを新設し、クロス貼替え（一部除く）～畳表替え～リビングＣＦ貼替え～
ハウスクリーニング～鍵交換等々行っています。

この物件のセールスポイントは、地下鉄鞍馬口駅が徒歩３分圏内であること
そして買物施設も徒歩圏内あり、非常に便利な立地であることです。

　
（和室）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　          　　　（ユニット）

ご興味をお持ちの方がおられましたら、ご案内させていただきますので、お気軽にお問い合わせ下さい。

こんにちは！タケです。
スミヤ・コンサルは、７日より通常営業させていただいております。
新年早々、　「北区小山分譲住宅」が契約予定となりました。ありがとうございます。

さて、今日は新規預かり物件「大阪府枚方市香里園／中古戸建」のご案内です。
京阪本線香里園駅の東方向（山手側）の閑静な住宅街に位置し、香里園駅まで徒歩１３分の立地です。
築年数は、約２１年経過していますが、修繕いただくことでまだまだ使用は可能です
物件詳細は以下の通りですので、ご覧ください

【大阪府枚方市香里園　中古戸建　物件詳細】

・価格／3,680万円
・所在地／大阪府枚方市香里園町
・交通／京阪本線「香里園」駅徒歩１３分
・土地面積／１８９．２３平米
・建物面積／１６９．２０平米
・構造／木造２階建
・建築年月／平成３年１月
・間取り／５ＬＤＫ
・駐車場／２台駐車可（掘り込みガレージ）
・現況／空家
・引渡し／相談

詳細はスミヤ・コンサルホームページにも掲載しています。
https://www.koyama-e.net/blog/buy/details/2807

★物件詳細のお問い合わせは．．．
株式会社スミヤ・コンサル　山本まで
０７５－４９５－２８８０

こんにちは。タケです。
スミヤ･コンサルホームページが新しくなって、約2週間が経過しました。
新しい機能として、fecebookの機能なんかも追加されたそうだ。

（白線ライン引き工事と車止めを設置を終えた、「輝望ガレージ」）

こんにちは！今日は当社が先月から管理させていただいている輝望ガレージの白線ライン引きを行いました。
当社が管理を受けた当初は、ガレージ内にテレビ等の大型ごみが放置され、ガレージの白線も殆ど確認できない状態でした。
車幅が狭く、イメージも悪かったので、今回、オーナー様に、大型ゴミの処分～白線ライン引き～車止めの設置をご提案させていただき、工事を実施しました。車幅（２．５ｍ）も広がり、見違えるようにキレイなガレージに生まれ変わりました。

★輝望ガレージ★
・賃料／１２，６００円
・保証金／１２，０００円
※初回のみ事務手続き料（１２，６００円）が必要となります。

ガレージのお申し込みは．．．
株式会社スミヤ･コンサル　075-495-2880まで

    こんにちは！タケです。
スミヤ・コンサルでは、秋～冬にかけて販売物件の準備を進めています。

   
（外観）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（前面道路幅員）　

さて今日は、第一弾新規預り物件　『京町家／上京区常陸町」のご案内です。

本日、売主様より弊社に販売のご依頼をいただきました。販売は売主様の都合により、

１０月に入ってからとなります。

　
（１階和室）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（２階西側和室）
築後９０年が経過していますが、少しリフォームいただくと建物の利用は充分可能

銀行  ～郵便局～ドラッグストア～ユニクロ～コンビニ  等、全ての施設が徒歩５分圏内です。

　
（浴室）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（トイレ）

【京町家／上京区常陸町物件概要】

・価格／２，５８０万円
・住所／京都市上京区大宮通中立売下る常陸町
・交通／市バス堀川中立売停　徒歩３分
・土地面積／９３．５７平米
・建延面積／８８．５２平米
・構造／木造瓦葺２階建
・建築年月／不詳
・接道状況／公道約４ｍに４．２５ｍ接道
・取引態様／仲介

スミヤ・コンサル　山本　知史まで

こんにちは！タケです。
パパは昨日、「西向日改装現場の確認」と、「茨木市の物件調査」に出向いたらしい。
県外案件久々らしいよ。昔は東京～横浜～浜松等々よく取扱したんだけどね。

（桜の木で家は確認しずらいですが、閑静な住宅街です！）

こんにちは６月下旬から進めていた「西向日定期借家」のリフォームが完了しました。
今回はお庭にブロック・フェンスを設置したり、クロス～襖等々の貼替え～畳の表替え等々の大がかりな改装内容です。
お陰さまで、室内写真は「契約予定」となったため、公開は控えさせていただきます！

スミヤ・コンサルでは、借家の相談を受け付けております。
入居者募集～管理まで一括して当社にご用命ください。
 

こんにちは！タケです。
現在、ホームページの全面リニューアルを考えているらしいよ。
どのようなホームページイメージしているのかなパパは結構こだわるかなね～

こんにちは今日は「吉田近衛町／京町屋」のお引しを完了させました。
　売主様がお引渡し書類を纏めておられたら、昭和６年の建築当時の「建築認可証」　が出てきたとのサプライズ
長い間この仕事についてますが、「昭和６年の建築認可証」が残っていることは珍しいことで、建築認可証には、図面の他、この家に使用した材料等も記載されていました。

売主様が大切にされていたことがわかりますね。
売主様の思いをしっかりと引継ぎ、これからも大切にお家を守り抜いていただきたいです。
このお家の仕事にかかわらせていただいたことに感謝し、これからも皆様の要望にお応えできるようにしっかりと仕事に取り組みたいと思います。

買主様のご要望で、最後は、売主さま、買主さま、仲介業者、司法書士さまで記念撮影。
これもサプライズ。不動産業に従事し初めての出来事でした。