こんにちは！タケです。
スミヤ・コンサルでは、夏の新規預かり物件の査定を行っているそうだ。
先ずは第一弾！賃貸物件のご紹介で～す。

　
（建物外観写真／真ん中のお家です）　　　　　　　　　（これからリフォームを行います。）

こんにちは！今日は新規預かり物件、　『神宮丸太町／定期借家』のご案内です。
７月１０日から、キッチン交換～洗面台等交換し、約２０日間かけて、大改装工事に掛ります。
貸主様と募集条件、改装内容等の打ち合わせを済ませました。
場所は、京阪鴨東線『神宮丸太町駅』徒歩２分、鴨川まで徒歩３分のの立地。希少物件であることは、間違いないと思います。

 

◆神宮丸太町定期借家／募集要項◆

・賃料／８５，０００円
・敷金／２０万円
・礼金／１０万円
・所在地／京都市左京区竹屋町通川端東入東竹屋町
・交通／京阪鴨東線『神宮丸太町駅』徒歩２分
・建物延床面積／３９．５９平米（別途増築未登記部分有）
・間取り／３ＬＤＫ
・構造／木造瓦葺２階建
・建築年月／昭和４５年３月
・契約内容／定期借家契約５年
・現況／空家
・入居時期／平成２３年８月上旬入居予定
・取引態様／仲介

※ペットの飼育は不可。

リフォーム箇所について
・キッチン新設、洗面台新設、１階リビングフローリング交換、クロス部分貼替え
・畳新調、襖貼替え、鍵交換、ハウスクリーニング、シロアリ対策済み他

■物件等のお問い合わせは・・・
　 株式会社スミヤ・コンサル　山本　知史
　 ０７５－４９５－２８８０
 

こんにちは！ここ最近暑い日が続くね。
明日は久々にゆっくりできる日曜日。友達が遊びにくるそうだよ。

今日は滋賀県栗東市にある、「パナソニック リビング ショウルーム滋賀」へ行ってきました。
何しに滋賀県までと思わるてるでしょう！実は京都のショウルームが現在改装中なんです。

現在、弊社では紫野石龍町分譲住宅の『建築確認申請準備』に入っています。
確認申請時には、設置しようとする設備関係を決めておかなければなりません。
と言うことで、今日はパナソニックリビング滋賀まで出向き、下見に行ったと言うわけです。

私は使い勝手についてはわからないので、いつも弊社女性陣を連れて現場に足を運び、一つ一つ手に取り使い勝手を確認。　　パナソニックでは、ユニットおよび洗面台を採用することに決定！キッチンはクリナップと比較して決定することにしました。

弊社では、実際に使われる人の立場に立ち、商品を決定しています。
特に設備関係は、他社製品と比較された時に、「絶対に負けない」自信を持っており、たくさんのお客様に喜んでいただいています。（他社との比較大歓迎です。）
少しでもお客様に喜んでいただける様、従業員一同努力して参ります。

 こんにちは！タケです。
パパは来週、再来週と大忙し。。。と言っても仕事ではありません。
「京都ＪＣチャリティーゴルフコンペ」、「宅建第三支部のゴルフ大会」と等に参加するそうだ。

（今回、改装をご提案させていただいた室内）

こんにちはお客様から「借家にしたらいくらで貸せる」と言うお問い合わせが入り、
現地に足を運びお家を拝見させていただきました。。。
貸主様は全てを大改装されるとお考えの様でしたが、大改装にしても、
大きく賃料が変わらないことを説明し、必要最低限のリフォームをご提案しました。

改装が完了したら、弊社が募集し管理させていただくことになると思うので、
詳細が決定次第、ブログでお知らせ致します。

スミヤ・コンサルでは、賃貸管理物件を募集しています。
特に分譲マンションの一室～戸建て～ガレージに至るまで、管理を多数を行っています。
「貸したい」と思っておられるなら、一度弊社にご用命下さい。

こんにちは！タケです。
梅雨に入り鬱陶しい天気が続きますね。
残念ながら、岡崎ガーデンズが商談解除となったそうだよ。

（6月４日掲載／ＬＩＦＥ中央西北版）

こんにちは！今日は堀川今宮／建築条件付宅地のご案内です。
この物件は、土地一括で販売していましたが、６月１日より２区画に分けて、建築条件付宅地として売り出すことになりました。
現在、一級建築士と建物プランについて打ち合わせを行っています。
（今回、ご紹介する建物プランは一例です。）

今週末から販売開始！近隣チラシ、集合広告への掲載を行う予定です。
今回の販売を依頼している、『八千代建設様』より、今週末掲載の広告原稿のいただきました。
たくさんの反響があれば良いですね。

■堀川今宮分譲住宅／建築条件付宅地■

・土地価格／３，２７０万円
・所在地／京都市北区紫野石龍町
・土地面積／１１０平米（３３．２７坪）
・私道負担／なし
・地目／宅地
・用途地域／第一種住居地域
・建蔽率／６０％
・容積率／２００％
・接道状況／北側道路幅員約５．３ｍに約４．８ｍ接道
・現況／更地
・引渡／相談
・取引態様／売主
・建築条件付宅地
・建物参考プラン／１，７１０万円
　 １階／５６．４３㎡　２階４６．７８㎡　　　

■物件等のお問い合わせは・・・
　八千代建設　担当／綾本さま
　０７５－４６４－２５３５

【京都市北区の不動産会社／株式会社スミヤ・コンサル】

こんにちは！タケです。
スッキリしない天気が最近続きますね。
日曜日には天候が回復するそうだよ。

こんにちは！今日は弊社新規預り物件『ライオンズマンション西陣南』のご案内です。
投資物件として、最適の物件です。ご検討されませんか
特に同志社大学、立命館大学、仏教大学の学生の入居が見込める立地です。
近隣施設も金融機関、郵便局、スーパー、コンビニ、ドラッグストア、ユニクロ等徒歩圏内です。

５月末日まで賃貸中ですので、６月以降でしたら内覧可能です。
是非一度、ご覧ください。

　　　　　※間取り図は、弊社ホームページをご覧ください。お手数おかけします。　

【ライオンズマンション西陣南／物件詳細】
・価格／５００万円
・所在地／京都市上京区西堀川通上長者町下る奈良物町
・交通／市バス「堀川下長者町」停徒歩２分
・専有面積／１９．５０平米
・バルコニー面積／３．６０平米
・構造／鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根１１階建ての４階部分
・建築年月／昭和６３年１１月
・間取り／１Ｋ
・総戸数／７２戸
・管理費／６，９００円
・修繕積立金／３，４３０円
・引渡し／平成２３年６月初旬～

物件の詳細、内覧のお問い合わせは・・・
株式会社スミヤ・コンサル　担当：山本　知史
０７５－４９５－２８８０

【京都市上京区の不動産のことならお任せ下さい／株式会社スミヤ・コンサル】

こんにちは！タケです。
今週末にパパと息子ちゃんは、甲子園で行われる「阪神ＶＳ横浜」の観戦に行くそうだ。
息子ちゃんのプロ野球観戦初デビュー！楽しみにしているよ。

こんにちは！今日は「北区紫竹上芝本町／新築一戸建」のご紹介です。
土地面積１１４．３１平米、建物面積１０２．３８平米の南西角地、駐車可も２台可の物件です。
建物はフラット３５Ｓ対応、エコポイント住宅になっており、建物設備も充実していますよ～

■主な設備■
・全室照明付き（一部ダウンライトＬＥＤ使用）、・床暖房、○造り付けテレビボード、・創り棚多数有り、
・対面キッチン　サンウェーブ（ガラストップコンロ）、・システムバスルーム／Panasonicココチーノ、
・１・２階にトイレ（１階はPanasonicアラウ―ノ＋手洗いカウンター等々。。。

【北区紫竹上芝本町／物件概要】

・価格／５，７８０万円（税込）
・所在地／京都市北区紫竹上芝本町
・交通／市バス下岸町停より徒歩２分
・土地面積／１１４．３１平米（登記簿表示）
・私道負担／なし
・地目／宅地
・現況／建付地
・延床面積／１０２．３８平米
・間取り／４ＬＤＫ
・構造／木造２階建
・建築時期／平成２３年４月完成
・引渡し／即時
・取引態様／仲介
・校区／紫竹小学校　加茂川中学校

※物件の詳細についてのお問い合わせは・・・
　　株式会社スミヤ・コンサル
　　担当／山本　知史
　　０７５－４９５－２８８０

【京都市北区の不動産会社／株式会社スミヤ・コンサル】

こんにちは！タケです。
パパはウィルス性急性胃腸炎から無事復帰相当大変そうだったよ。
その間に「鞍馬口定期借家」、「堀川高辻テナント」が『商談中』となったそうだ。

こんにちは！ウィルス性急性胃腸炎にかかり、ひどい目にあってました。
今、スゴク流行っているそうです。
さて、私が寝込んでいる間に、弊社に販売依頼をいただいた物件の建物解体工事が始まっていました。
現場の作業員のお話では、明日に養生を行い、本格的に建物解体に入るとのことです。
４月中旬から弊社が仲介業者として、販売活動に入らせていただきます。
場所は京福北野白梅町駅から、徒歩５分の立地で、非常に人気のあるエリアですよ～

詳細等は追ってご連絡させていただきますね～