こんにちは！タケです。
最近、冷えるねぇ～スミヤ・コンサルでは、現在、売却物件を募集しています。「不動産売却・購入どうしよう？」と思っておられる方、是非弊社にご用命下さいませ。親切な説明を心掛けています。

さて、今日は１１月１日に、先日ご契約いただいた新築一戸建のお引き渡しが無事完了しました。
一年程前に、北山通りで昔の知人にバッタリ出会い、不動産のご相談を受けることになりました。
良く考えるとスゴイことですね！この仕事をしていて初めてのケースかな

こんにちわ。タケです。今日は時代祭です。

火曜日、事務員さんたちが毎月1回のガレージ掃除に行ったよ。

ハイ、先月までは猛暑の中、過酷なガレージ掃除でしたが、

今月、来月くらいまでは快適に掃除に行けそうです。

また冬になったら、今度は寒さがつらくなります・・・

今回も、草ひきと、ゴミ拾いで済みましたが、ゴミの中でも困るのが

ワンちゃんのウンチです。

今どき、ノラ犬なんていないので、どなたかが散歩させて、

そのまま放置しているのでしょうが、、、あり得ません！！

住んでいないとはいえ、よその敷地に、ゴミを放置しているってことです。

逆に自分家の庭にそんなことされたら、怒るでしょう・・・

貼り紙を作りました。。。。。

こんにちわ。タケです。

今日は衣笠の物件の紹介です。

【物件概要】

所在地／ 京都市北区衣笠西馬場町

価格／２７５０万円

交通／市バス『金閣寺前』バス停　徒歩５分

建物／木造２階建：1階３６．０４㎡、2階３４．０２㎡　

　　　　合計７０．４６㎡

築年月／平成１２年１月築

建ぺい率／５０％　容積率／８０％

現況／空家

駐車／１台可

☆金閣寺小学校　

☆３ＬＤＫ＋天井収納庫付　

☆改装済み　

☆ワンボックス駐車可

 空家になっていますので、いつでも内覧可能です。

物件についての詳細、その他ご不明なことは、お気軽にお問い合わせくださいませ

お問い合わせは・・・

株式会社スミヤ・コンサル　　担当　山本　さとし　まで

ＴＥＬ　075-495-2880

e-mail　　sumiya-consul@koyama-e.net

ホームページでもその他多数物件を紹介しております。→　https://www.koyama-e.net/

こんにちは！タケです。
水疱瘡で寝込んでいた、息子ちゃんもスッカリ元気になりました。今週末に控えた町内の運動会が楽しみだ！

　
（左側が1,180万円・右側が1,280万円）　　　       　　（前面道路幅員3.2ｍ）

さて今日は、北区上賀茂葵之森町にある、リフォーム済中古戸建の２物件のご案内です。
この物件は上賀茂神社の北側に位置し、平成２２年１０月にリフォームをしています。（リフォーム箇所ご参照）建物の間取りは４ＤＫ（１７．７０坪）＋天井収納庫付です
小家族やオーナーチェンジ物件としていかがでしょうか？何時でもご案内させていただきますよ。

　【リフォーム箇所のご案内】※平成２２年１０月リフォーム済み
・洗面ユニット新調　・フロア貼替え　・畳表替え・クロス張替
・ウォシュレットトイレ新調　・キッチン新調

　【上賀茂葵之森町／中古戸建】　
・価格／１，１８０万円（税込）南側　・　１，２８０万円（税込）北側
・所在地／京都市北区上賀茂葵之森町
・交　 通／市バス柊野別れ停徒歩２分
・土地面積／３８．２４平米（南側）　・　４２．１０平米（北側）
・セットバック面積／約１．４２平米（南側）・１．６３平米（北側）
・建物面積／５８．５３平米（南側・北側共）
・木造瓦葺２階建（南側・北側共）
・建築年月／昭和６０年８月
・建蔽率／６０％　
・容積率／１６０％
・東側道路幅員３．２ｍに約３．８ｍ接道（南側・北側共）
・引渡し／即時
・取引態様／仲介

■上記物件等のお問い合わせは・・・
　　株式会社スミヤ・コンサル　担当：山本　知史まで
　　０７５－４９５－２８８０

【京都市北区の不動産会社／株式会社スミヤ・コンサル】

こんにちわ。タケです。

今日は、山科音羽マンションが価格変更

１，１８０万円　→→→→１，０５０万円　になったので、ご紹介します。

 　
　外観です　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ベランダからの眺め！！

 　
　新調したキッチン　と　フローリング　　　　　　　　　　　　畳も新調！

 　
　ユニットバスも新調！

 このマンションは、

地下鉄東西線「東野駅」から徒歩３分

スーパー西友徒歩１分

で、衣食住に不自由しない場所です。　　そして、

所在階は８階で南向き

お部屋から見渡す景色は最高です。

マンションは築後３６年経過していますが、

室内は約１ケ月かけて全面リフォームを行い、

室内は写真の通りピッカピカ！！（室内リフォーム箇所参照）

ぜひ、一度ご覧くださいね。
 

【主なリフォーム箇所】

・畳新調　・和室部分襖貼替え　・網戸一部貼替え　
・塗装工事一式（天井葺き付け塗装、トイレ壁塗装、木製建具・靴箱塗装）
・クロス部分全て貼替え　・玄関床ファッションタイル貼替え　
・洗面所クッションフロア貼替え　・インターホン新設　
・コンセント、スイッチ新調・洗面台新設　・システムキッチン新設　
・ユニットバス新設・フローリング部分全て貼替え　・給湯器交換　
・照明器具新設　・ハウスクリーニング等

山科音羽マンションＢ棟／物件概要

・価　格　　／１，０５０万円（税込）
・住　所　　／京都市山科区音羽野田町
・交　通　　／地下鉄東西線「東野駅」徒歩３分
・構　造　　／鉄筋コンクリート造陸屋根１０階建ての８階部分
・建築年月／昭和４８年２月
・専有面積／６５．７１平米
・バルコニー／５．９７平米
・バルコニー向き／南向き
・間取り　　／３ＬＤＫ
・総戸数　　／１１０戸
・現　況　　／空室
・引渡し　　／即時

物件等のお問い合わせは・・・
株式会社スミヤ・コンサル　担当／山本　知史
０７５－４９５－２８８０

【京都市北区の不動産／株式会社スミヤ・コンサル】
 

おはようございます。タケです。
昨日、中日に阪神が負けてパパはガッカリプロ野球好きではないけど、阪神ファンのようだ。
あと２戦、ガンバってもらいたいね。

　
（間口５．６３ｍ、下鴨中通に面ス）　　　　　　　　        　（前面道路幅員１２ｍ）　　　　

さて、今日は下鴨北園町／4,580万円の売土地情報をお届します。
この物件は、下鴨中通りに面している、下鴨では珍しい建蔽率60％、容積率200％の売土地です。
敷地面積は１１１．７０平米（３３．７９坪／公簿）あり、建築条件もございませんので、お好きなハウスメーカーや工務店で、建築していただけます。新築戸建てはもちろんのこと、一階部分を店舗として使用し、２，３階を住居として利用することも可能です。

近隣には、地下鉄北山駅、北山コンサートホール、植物園、府立大学等がございます。是非一度ご検討下さいませ。

★左京区下鴨北園町／売土地★
○価　 格／４，５８０万円
○所在地／京都市左京区下鴨北園町
○交　 通／地下鉄烏丸線「北山」駅徒歩５分
○土地面積／１１１．７０平米（３３．７９坪／公簿）
　　　　　　　　　１０６．９３平米（３２．３４坪／実測）
　　　　　　　　　※売主は地積校正登記は行いません。
○私道負担／なし
○地目／宅地
○地勢／平坦
○建蔽率／６０％
○容積率／２００％
○現況／更地
○引渡し／即時
○取引態様／仲介

この物件に関するお問い合わせは・・・
株式会社スミヤ・コンサル　担当／山本　知史
０７５－４９５－２８８０

【京都市北区の不動産／株式会社スミヤ・コンサル】
 

こんにちは！タケです。
九州地方に台風が接近しているようだね。近くを通過するのかなぁ。。。
明日は、社長のピンチヒッターで、京都府宅地建物取引業協会のゴルフ大会に出場するそうだ。台風が心配だね。

こんにちは！今日は弊社所有物件、「サザンコート１」のご紹介です。

サザンコートは中立売智恵光院を東へ１５０ｍ程度行った北側にあり、スーパー北野やユニクロ等も徒歩圏内にあります。

マンションは専門の業者様に、共用部分の定期清掃を行っていただいているので、築１５年経過しているようには見えないと思います。

マンションにはオートロックを完備し、各部屋にはピッキング対応のカギを設置し、防犯面に気をつけています。

また、自転車置場（原付まで）は、屋内なので大事な自転車、バイクの損傷を防ぎます。

ご入居いただく方に快適に住んでいただく為、退出される都度、クロス～フローリングの貼替え～ＩＨコンロ等を新調しています。

来年、新入生として京都の大学に進学される方や新社会人になられる方におススメです。
サザンコートで新生活を始めてみませんか？来年京都で大学生活をスタートさせる方等に特におすすめです。是非一度ご検討くださいね。
 

こんにちは！タケです。
９月に入ったのに、猛暑続きでバテバテ。。。秋らしく早くなって欲しいね。

明日、明後日と１１時～１７時頃まで、株式会社ＪＥＤさまが、弊社近くにある紫明会館で、『設計コンテスト』開催されています。　早速自転車で、現地へ足を運ばせていただきました。
会場では、宇多野にある土地に、予め想定した家族構成に沿って、建築家によって考えられた建築プランが複数紹介されています。一般の方に、一番良いと思ったプランに審査員という形で一票を投じていただき、最終票を取り纏め、一番良いと思われた作品が実際に建築されるそうです。　                    　                             　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　なるほど。。。なかなか良くできた企画ですねぇ。。。

みなさんも一度足を運ばれては、いかがですかぁ？
ちなみにＪＥＤさまは、私の家を建築していただいた工務店さまです。
                                                                                                                  

日時／９月４日（土）　～　５日（日）　午前１１時～午後５時まで
場所／紫明会館　　京都市北区小山南大野町１番地

詳細等のお問い合わせは・・・
株式会社ＪＥＤ　
０７５－２５７－６１０１

こんにちは！タケです。
明日は宅建協会第三支部のゴルフ大会！滋賀県にある比良ゴルフ倶楽部で開催されるそうだよ。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　先日の８９を更新できるのか、楽しみだね。　　　　　　　　　　　　　　　　　

さて、『上京区浄花院町』の価格の改定を行うことにしました。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　今週末より、3,980万円から、　『3,680万円』へ価格変更することになりました。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　価格変更に伴い、今週末土曜日・日曜日に、中央三井信不動産様にて、オープンハウスを開催していただきます。　物件の詳細等のご質問等ございましたら、遠慮なく仰って下さい。ご来場お待ちしております。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

【京都市北区の不動産／株式会社スミヤ・コンサル・担当　山本　知史】　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　   ０７５－４９５－２８８０　　  ０７５－４９５－２８７０　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

こんにちは！タケです。
毎日暑い日が続きますね！熱中症にかからないように、気をつけよう！！

　
（山科音羽マンションＢ棟外観写真）　　　　　　　　      （素晴らしい景色でしょ）

こんにちは！今日は新規マンション情報、 「山科音羽マンションＢ棟／１，１８０万円」のご紹介です。
このマンションは、地下鉄東西線「東野駅」から徒歩３分スーパー西友徒歩１分で、衣食住に不自由しない場所です。

　
（新調したキッチンとフローリング）　　　　　　　　　    　（畳も新調）

所在階も８階の南向きで、お部屋から見渡す景色は最高です。
マンションは築後３６年経過していますが、室内は約１ケ月かけて全面リフォームを行い室内は写真の通りピッカピカ！！（室内リフォーム箇所参照）
ぜひ、一度ご覧くださいね。

　
（ユニットバスも新設）　　　　　　　　　　　　　　        　　（直接排水できるランドリーボックス）

主なリフォーム箇所
・畳新調　・和室部分襖貼替え　・網戸一部貼替え　・塗装工事一式（天井葺き付け塗装、トイレ壁塗装、木製建具・靴箱塗装）・クロス部分全て貼替え　・玄関床ファッションタイル貼替え　・洗面所クッションフロア貼替え　・インターホン新設　・コンセント、スイッチ新調・洗面台新設　・システムキッチン新設　・ユニットバス新設・フローリング部分全て貼替え　・給湯器交換　・照明器具新設　・ハウスクリーニング等

山科音羽マンションＢ棟／物件概要

・価格／１，１８０万円（税込）
・住所／京都市山科区音羽野田町
・交通／地下鉄東西線「東野駅」徒歩３分
・構造／鉄筋コンクリート造陸屋根１０階建ての８階部分
・建築年月／昭和４８年２月
・専有面積／６５．７１平米
・バルコニー／５．９７平米
・バルコニー向き／南向き
・間取り／３ＬＤＫ
・総戸数／１１０戸
・現　況／空室
・引渡し／即時

物件等のお問い合わせは・・・
株式会社スミヤ・コンサル　担当／山本　知史
０７５－４９５－２８８０

【京都市北区の不動産／株式会社スミヤ・コンサル】