おはようございます。タケです。
昨日、中日に阪神が負けてパパはガッカリプロ野球好きではないけど、阪神ファンのようだ。
あと２戦、ガンバってもらいたいね。

　
（間口５．６３ｍ、下鴨中通に面ス）　　　　　　　　        　（前面道路幅員１２ｍ）　　　　

さて、今日は下鴨北園町／4,580万円の売土地情報をお届します。
この物件は、下鴨中通りに面している、下鴨では珍しい建蔽率60％、容積率200％の売土地です。
敷地面積は１１１．７０平米（３３．７９坪／公簿）あり、建築条件もございませんので、お好きなハウスメーカーや工務店で、建築していただけます。新築戸建てはもちろんのこと、一階部分を店舗として使用し、２，３階を住居として利用することも可能です。

近隣には、地下鉄北山駅、北山コンサートホール、植物園、府立大学等がございます。是非一度ご検討下さいませ。

★左京区下鴨北園町／売土地★
○価　 格／４，５８０万円
○所在地／京都市左京区下鴨北園町
○交　 通／地下鉄烏丸線「北山」駅徒歩５分
○土地面積／１１１．７０平米（３３．７９坪／公簿）
　　　　　　　　　１０６．９３平米（３２．３４坪／実測）
　　　　　　　　　※売主は地積校正登記は行いません。
○私道負担／なし
○地目／宅地
○地勢／平坦
○建蔽率／６０％
○容積率／２００％
○現況／更地
○引渡し／即時
○取引態様／仲介

この物件に関するお問い合わせは・・・
株式会社スミヤ・コンサル　担当／山本　知史
０７５－４９５－２８８０

【京都市北区の不動産／株式会社スミヤ・コンサル】
 

こんにちは！タケです。
九州地方に台風が接近しているようだね。近くを通過するのかなぁ。。。
明日は、社長のピンチヒッターで、京都府宅地建物取引業協会のゴルフ大会に出場するそうだ。台風が心配だね。

こんにちは！今日は弊社所有物件、「サザンコート１」のご紹介です。

サザンコートは中立売智恵光院を東へ１５０ｍ程度行った北側にあり、スーパー北野やユニクロ等も徒歩圏内にあります。

マンションは専門の業者様に、共用部分の定期清掃を行っていただいているので、築１５年経過しているようには見えないと思います。

マンションにはオートロックを完備し、各部屋にはピッキング対応のカギを設置し、防犯面に気をつけています。

また、自転車置場（原付まで）は、屋内なので大事な自転車、バイクの損傷を防ぎます。

ご入居いただく方に快適に住んでいただく為、退出される都度、クロス～フローリングの貼替え～ＩＨコンロ等を新調しています。

来年、新入生として京都の大学に進学される方や新社会人になられる方におススメです。
サザンコートで新生活を始めてみませんか？来年京都で大学生活をスタートさせる方等に特におすすめです。是非一度ご検討くださいね。
 

こんにちは！タケです。
９月に入ったのに、猛暑続きでバテバテ。。。秋らしく早くなって欲しいね。

明日、明後日と１１時～１７時頃まで、株式会社ＪＥＤさまが、弊社近くにある紫明会館で、『設計コンテスト』開催されています。　早速自転車で、現地へ足を運ばせていただきました。
会場では、宇多野にある土地に、予め想定した家族構成に沿って、建築家によって考えられた建築プランが複数紹介されています。一般の方に、一番良いと思ったプランに審査員という形で一票を投じていただき、最終票を取り纏め、一番良いと思われた作品が実際に建築されるそうです。　                    　                             　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　なるほど。。。なかなか良くできた企画ですねぇ。。。

みなさんも一度足を運ばれては、いかがですかぁ？
ちなみにＪＥＤさまは、私の家を建築していただいた工務店さまです。
                                                                                                                  

日時／９月４日（土）　～　５日（日）　午前１１時～午後５時まで
場所／紫明会館　　京都市北区小山南大野町１番地

詳細等のお問い合わせは・・・
株式会社ＪＥＤ　
０７５－２５７－６１０１

こんにちは！タケです。
明日は宅建協会第三支部のゴルフ大会！滋賀県にある比良ゴルフ倶楽部で開催されるそうだよ。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　先日の８９を更新できるのか、楽しみだね。　　　　　　　　　　　　　　　　　

さて、『上京区浄花院町』の価格の改定を行うことにしました。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　今週末より、3,980万円から、　『3,680万円』へ価格変更することになりました。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　価格変更に伴い、今週末土曜日・日曜日に、中央三井信不動産様にて、オープンハウスを開催していただきます。　物件の詳細等のご質問等ございましたら、遠慮なく仰って下さい。ご来場お待ちしております。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

【京都市北区の不動産／株式会社スミヤ・コンサル・担当　山本　知史】　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　   ０７５－４９５－２８８０　　  ０７５－４９５－２８７０　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

こんにちは！タケです。
毎日暑い日が続きますね！熱中症にかからないように、気をつけよう！！

　
（山科音羽マンションＢ棟外観写真）　　　　　　　　      （素晴らしい景色でしょ）

こんにちは！今日は新規マンション情報、 「山科音羽マンションＢ棟／１，１８０万円」のご紹介です。
このマンションは、地下鉄東西線「東野駅」から徒歩３分スーパー西友徒歩１分で、衣食住に不自由しない場所です。

　
（新調したキッチンとフローリング）　　　　　　　　　    　（畳も新調）

所在階も８階の南向きで、お部屋から見渡す景色は最高です。
マンションは築後３６年経過していますが、室内は約１ケ月かけて全面リフォームを行い室内は写真の通りピッカピカ！！（室内リフォーム箇所参照）
ぜひ、一度ご覧くださいね。

　
（ユニットバスも新設）　　　　　　　　　　　　　　        　　（直接排水できるランドリーボックス）

主なリフォーム箇所
・畳新調　・和室部分襖貼替え　・網戸一部貼替え　・塗装工事一式（天井葺き付け塗装、トイレ壁塗装、木製建具・靴箱塗装）・クロス部分全て貼替え　・玄関床ファッションタイル貼替え　・洗面所クッションフロア貼替え　・インターホン新設　・コンセント、スイッチ新調・洗面台新設　・システムキッチン新設　・ユニットバス新設・フローリング部分全て貼替え　・給湯器交換　・照明器具新設　・ハウスクリーニング等

山科音羽マンションＢ棟／物件概要

・価格／１，１８０万円（税込）
・住所／京都市山科区音羽野田町
・交通／地下鉄東西線「東野駅」徒歩３分
・構造／鉄筋コンクリート造陸屋根１０階建ての８階部分
・建築年月／昭和４８年２月
・専有面積／６５．７１平米
・バルコニー／５．９７平米
・バルコニー向き／南向き
・間取り／３ＬＤＫ
・総戸数／１１０戸
・現　況／空室
・引渡し／即時

物件等のお問い合わせは・・・
株式会社スミヤ・コンサル　担当／山本　知史
０７５－４９５－２８８０

【京都市北区の不動産／株式会社スミヤ・コンサル】
 

こんにちは！タケです。
全国各地で全国高校野球選手権大会の代表校が決定しているそうだ。京都大会の優勝は京都外大西だそうだよ。

こんにちは！毎日暑い日が続きますね。
午後より、 『宇治黄檗パーク・ホームズ』のご契約を締結させていただきました。
物件をお預かりし、販売活動に入る前に売却させていただくことができて本当に良かったです。

自分で言うのもなんですが、このマンションには縁があります。
今まで、売却・購入のご依頼を受け、なんと！１０年間で１１回目の取引を成立させました。
宇治黄檗パーク・ホームズのご売却、ご購入はスミヤ・コンサルへ。。。
北区の業者ですが、結構自信あります。

【京都市北区の不動産／株式会社スミヤ・コンサル】

 

こんにちわ。タケです。今日はこの猛暑のなか、

事務員さんたち２人でｶﾞﾚｰｼﾞ掃除に出かけたよ

ハイ。今日は毎月1回のガレージ掃除に行ってきました。

この暑さの中、ちょっとキビしいですが、毎月1回は行っておかないと、

この季節は雑草がすごいことになります。

ゴミも落ちていたりします。

月極めガレージは、どうしても放置されがちで、雑草が生え放題、

ゴミは端っこに固まっている光景をよく目にします。

アパート、マンションのように、そこで生活するわけではないので、

ガレージなんて、少々汚くてもよい場所なのかもしれませんが、

やはりお家賃をいただいている以上、気持ちよく使っていただくのが、

貸主、管理会社の務めだと思います。

スミヤ・コンサルでは、月極めガレージの

募集、管理、及び家賃管理も承っております。

募集でお困りの方、管理や家賃管理でお困りの方、

その他、お気軽にご相談くださいませ。

京都市北区の不動産　株式会社スミヤ・コンサル

ＴＥＬ　075-495-2280

ホームページ　http://.koyama-e/net

こんにちわ。タケです。３連休、みなさん、どこへお出掛けされましたか？

ハイ、晴天の３連休でした。

我が家は、

１７日は朝から新町今出川にある、同志社「継志館」のプールへ行き、

夜は幼稚園の夏祭り、

１８日の夜は、我が家で3家族集まっての宴会、

１９日は、買い物へ行ったり、ゆっくりと過ごしました。

さて、本日、スミヤ・コンサルがお預かりさせていただいた、

北区小山東大野町の貸家を、ご契約させていただきました。

ありがとうございます。

現在、いつもお世話になっている石山工務店さんにて、室内を一部改装中です。

7月中には完成し、８月１日にお引き渡しとなる予定です。

スミヤ・コンサルでは、賃貸（貸家・アパート・マンション）の

募集・管理・家賃管理も承っております。

お困りの事がございましたら、お気軽にお問い合わせください。

京都市北区の不動産　株式会社スミヤ・コンサル

ＴＥＬ　075-495-2880

ホームページ　https://www.koyama-e.net/

こんにちは！タケです。
全国高校野球選手権大会沖縄県大会で、選抜優勝した『興南』が見事、春夏連続出場果たしたそうだよ。島袋君の投球が見れるのが楽しみです。
パパの母校、北嵯峨高校も３回戦突破！なんとか、ガンバって甲子園出場して欲しいものです。

さて、先週土曜日に、　　『嵯峨釈迦堂門前裏柳町／新築戸建』をご成約させていただきました。
今回は、売主である親戚の従姉にかなり無理をお願いしてしまいました。。。
買主様は、大喜びの余り熱を出され寝込んでおられます。。。きっとホッとされたんでしょうね。
引渡しまで、シッカリとフォローしていきたいと思います。

【京都市北区の不動産／株式会社スミヤ・コンサル】

こんにちは！タケです。
お客様から新しくお預かりすることになったそうだよ。どんな物件かなぁ

こんにちは！今日は新規物件『宇治黄檗パーク・ホームズ』のご案内です。
なんとこのマンションをご売却させていただくは１１回目です！！私が前職場での新人時代、大変お世話になったマンションです。
お世話させていただいたお客様から、転勤されることをお聞きし、不動産のご売却のご相談を受けることになりました。　ご購入させていただいたお客様より、ご売却のご相談を受けるのは寂しいですが、お声かけいただいたことは仕事冥利につきますね。

三井不動産分譲マンションで、ＪＲ・京阪黄檗駅・スーパーも徒歩圏内の立地です！ぜひ一度ご覧ください。

【宇治黄檗パーク・ホームズ物件概要】
・価　 格／１，２８０万円
・所在地／宇治市五ケ庄平野
・交 通／ＪＲ奈良線黄檗駅徒歩６分
・専有面積／６７．０２平米
・バルコニー面積／１０．０３平米（西向）
・建築年月／平成３年３月
・構造／鉄筋コンクリート造７階建の３階部分
・間取り／３ＬＤＫ
・管理／全部委託管理Ｔ（日勤）
・管理費／１０，６００円
・計画修繕積立金／６，０３０円
・ガス警報器／２５０円
・現況／居住中
・引渡し／平成２２年８月１日以降
・取引態様／仲介

物件等のお問い合わせは・・・
株式会社スミヤ・コンサル　担当：山本
０７５－４９５－２８８０

【京都市北区の不動産／株式会社スミヤ・コンサル】