こんにちは！タケです。
雨の中、室内の写真撮影に伺ったそうだ。物件のご売却のご相談をお聞きしているそうだ。

　
（間口は約９ｍで広々、車も２台駐車可）　　 　　　（玄関から廊下を望む）

こんにちは！今日は【新規物件／北区大宮南山ノ前町／中古戸建】のご案内です。
この物件は、私が銀行の不動産会社に勤務していた時代に、ご購入いただいたお客様からのご依頼です。ご購入いただいたお客様から、ご売却依頼を受けることは、仕事冥利につきますね。感謝・感謝。。。　しっかりと販売活動していきたいと思います。

　
（１階のリビング）　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　(２階廊下から和室を望む）

この物件は大宮交通公園の北側に位置しており、有効宅地面積２９．９０坪に対し、なんと！間口が約９ｍもある非常に良い地形をしている土地です。
売主様はリフォーム関係のお仕事に従事されているので、ご購入していただいた後、２００３年に大改装工事を行いご入居された模様です。水廻りに至っては、キッチン?浴室?洗面を新設、その他建具新調、フローリング（杉板を使用）され、クロス等も張り替えておられます。
築年数は４０年ですが、まだまだ室内は使用できます！建蔽率６０％、容積率２００％あり、建物面積も十分確保できるので、将来建替えする場合も安心です。

　
（浴室も２００３年に新調）　　　　　　　　　　　　　　　（トイレもウォシュレット）

駐車スペースは普通自動車１台（ワンボックス駐車可）が確保され、ポーチ部分に軽自動車も駐車可能です。駐車スペースの後ろには、お花を植えていただけるスペースもあるので、ガーデニングも楽しめます。
ぜひ一度、ご覧くださいませ。

北区大宮南山ノ前町／物件詳細

・価　 格／２，８８０万円
・所在地／京都市北区大宮南山ノ前町
・土地面積／１２１．５５平米（公簿面積／３６．７６坪）
・私道負担／有／約２２．７０平米（上記土地面積に含む）
・有効宅地面積／約９８．８５平米（約２９．９０坪）
・土地権利／所有権
・建物面積／１階 ４１．５７平米／２階 ２９．９５平米／合計７１．５２平米
・構　　　造／木造亜鉛メッキ鋼板葺２階建
・建築年月／昭和４４年５月１日
・間取り／２ＬＤＫ＋納戸
・用途地域／第一種中高層住居専用地域
・建蔽率／６０％　・容積率／２００％
・接道状況／東側幅員約５ｍ私道に約９ｍ接道
・現　　　況／所有者居住中
・引 渡 し／契約締結後３ヶ月
・取引態様／仲介
２００３年５月大改装されています
　玄関サッシ／１階部分建具／フローリング貼替え（杉板）／キッチン新設／ユニットバス新設／トイレ新設　壁クロス貼替え／階段部分床貼替え等々。。。

この物件のお問い合わせは・・
・・
　 株式会社スミヤ・コンサル　担当／山本　知史
　　０７５?４９５?２８８０

こんにちわ。タケです。今日は賃貸マンションのご紹介です。

【交通】阪急西院駅　徒歩８分
【専有面積】２１．４２平米
【賃料】４６，０００円／月額
【共益費】５，０００円／月額（水道代含む）
【礼金】５０，０００円
【敷金】１００，０００円
【所在地】京都市右京区西院久田町

☆光ファイバー対応マンション（各部屋までは工事要す）
☆２４時間管理応対で、深夜の設備絵トラブルも安心です。

◎空家になっていますので、いつでも内覧可能です。

【お問い合わせ】
株式会社スミヤ・コンサル
ＴＥＬ０７５?４９５?２８８０
ホームページでもご紹介していますhttps://www.koyama-e.net

こんにちは！タケです。
クシャミが出始めてたぞ。。。僕の嫌いな花粉が飛散してるんだろうか。
パパもママも僕もみんなアレルギー。我が家には辛い季節到来かなぁ。

(ルミエール二条／外観写真／平成22年2月8日撮影）

こんにちは！今日は『ルミエール二条／改装済みマンション』のご案内です。
このマンションは、ＪＲ・地下鉄東西線二条駅から徒歩３分に位置しており２路線利用可能です。
近くにはスーパーはもちろんのこと、スポーツクラブ（コスパ二条）やＢＩＶＩ二条も徒歩圏内！
何不自由なく生活できるエリアですね。
二条城も近くにあります！朝の散歩やランニングなんかいかがですか？？？。

室内は売主様にてほぼ全面リフォーム済！各室クロス・襖等はもちろんのこと、今回はシステムキッチン新設?ユニットバス新設?洗面台?給湯器に至るまですべて交換しています。

お部屋は空家となっております。いつでもご案内可能です。ぜひ一度ご覧下さい。

物件等のお問い合わせ・内覧予約は。。。
株式会社スミヤ・コンサル　山本 知史まで
０７５?４９５?２８８０

こんにちは！タケです。
大相撲の朝青龍関が引退するそうだ。。息子ちゃんがファンだっただけに残念だね。

(外観写真）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（間取り）

さて、今日は『右京区谷口円成寺町／改装済中古戸建』のご案内です。この物件は、平成２２年１月に大改装工事（キッチン、洗面、トイレ、浴室を新設！、フローリング?クロス?畳等全て貼り替え済）です。間取りも５ＬＤＫあり、大家族にも対応可です。車種制限はありますが、ガレージもあります。

（リビング）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（屋根裏）

（新調した浴室）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（新調したトイレ）

室内はいつでも内覧可能です！ぜひ一度ご覧下さい。

【右京区谷口円成寺町／改装済み一戸建て住宅詳細】

・住所／京都市右京区谷口円成寺町
・価格／２，３５０万円（税込）
・土地面積／８３．７０平米（２５．３１坪）
・セットバック面積／約１．６２平米含む）
・建物面積／１４１．３３平米（４２．７５坪）
・構造／木造スレート葺３階建て
・建築年月／昭和６２年１０月
・間取り／５ＬＤＫ
・地目／宅地
・用途地域／第一種低層住居専用地域
・建蔽率／５０％
・容積率／８０％
・前面道路／私道幅員３．６５ｍに約９．２７接道
・現況／空家
・引渡し／即時
・取引態様／仲介

物件等のご案内、詳細のお問い合わせは・・・
株式会社スミヤ・コンサル　山本　知史
０７５?４９５?２８８０
０７５?４９５?２８７０