こんにちわ。タケです。今日はパパたち３人、電車に乗ってお出掛けみたいだよ。

ハイ。今日は、『ＳＬ北びわこ号』に乗ってきました。

ＳＬ北びわこ号は、この冬３回だけ運行されるイベント列車で、２月初めに新聞で見て、予約しました。午後便はラスト1席だけ窓際が空いていて、ラッキーでした。人気あるんですね。

米原駅から、木ノ本駅間をおよそ４５分かけて走ります。米原まではＪＲ新快速で行く予定でしたが、昨日、子どもの幼稚園の音楽祭が行われ、がんばったご褒美に、行きだけ新幹線で行くことにしました。

　　
　　こだま号が入ってきました　　　　　　　ＳＬ北びわこ号です！　　　　　　　　

『新幹線こだま』の自由席はガラガラで、１車両の客は私たち以外に３人だけでした。
約２０分の短い乗車でしたが、新幹線にはじめて乗った子どもはご満悦の様子でした。

米原駅では持っていったおにぎりで昼ごはんを済ませ、ＳＬ機関車を待つばかり。

到着した機関車の先頭のホームには、ものすごい人だかりができて、写真を撮るもの大変でした。

　　
　　蒸気機関車　内部です　　　　　　　　　石炭です！

乗っている車両は、普通の電車と変わらないですが、時折機関車の「ポォ??」という汽笛が聞こえ、窓の外を白い煙が流れて、子どもは大喜びでした。

滋賀県の北の方の沿線は、畑や田んぼばかりで、大勢の「電車マニア」さんたちが、大きなカメラを三脚でたてて撮影されていました。民家も多く、子どもたちも手を振っていました。遠くには琵琶湖や伊吹山など、景色も楽しめました。

朝からの便だったら、長浜から竹生島クルーズや、観光など回れたのですが、木之本からはトンボ帰りで、新快速でのんびり帰ってきました。

楽しい列車の日帰り旅行でした

こんにちは！タケです。
今日は息子ちゃんの音楽祭が、上七軒のエンゼルハウスで行われたそうだ。
息子ちゃんも大きな声で歌ったり、タンバリンをたたいていたそうだよ。

こんにちは！今日は我々京都府宅地建物取引業協会　第三支部の研修会のご案内です。
来る２月２５日（木）！ 皆様お馴染みの経済アナリスト　『森永卓郎』氏をお招きし、 『二番底は来るのか　?日本経済の構造変化と不動産市場の展望?』と題して、ご講演いただきます。

この講演には、一般市民の方もご予約いただくことにより、なんと！先着１００名様に参加費無料でご参加いただけます。
興味のお有りの方は、今すぐ下記事務局までお申し込みください。

【講演】　
・日時／平成２２年２月２５日（木）１３：２０?１５：４０まで
・受付開始／１２時４５分?
・場所／右京ふれあい文化会館

【申込先】
・京都府宅地建物取引業協会　第三支部
・京都市北区等持院中町４３?６
・０７５?４６７?１２２２
　（土曜・日曜・祝日を除く　午前１０時?午後５時まで）　
・〆切　２月１９日　

【森永卓郎氏　略歴】　
森永　卓郎　昭和３２年生まれ　５２歳
東京都出身　
東京大学経済学部経済学科卒業

日本専売公社、日本経済研究センター(出向)、経済企画庁総合計画局(出向)、三井情報開発株式会社総合研究所、株式会社ＵＦＪ総合研究所（現三菱ＵＦＪリサーチ＆コンサルティング株式会社）を経て、現在、経済アナリスト、獨協大学経済学部教授。
専門は労働経済学と計量経済学。そのほかに、金融、恋愛、オタク系グッズなど、多くの分野で論評を展開している。日本人のラテン化が年来の主張。
主な出演番組：テレビ朝日「スーパーモーニング」、ＴＢＳ「がっちりマンデー」「イブニングワイド」、テレビ朝日「たけしのＴＶタックル」など

主な著書に『＜非婚＞のすすめ』講談社現代新書　1997年、『バブルとデフレ』講談社現代新書　1998年、『リストラと能力主義』講談社現代新書2000年、『日本経済「暗黙」の共謀者』講談社＋α新書2001年、『年収300万円時代を生き抜く経済学』光文社2003年、『「家計破綻」に負けない経済学』講談社現代新書2004年、『「所得半減」経済学「昭和30年代」に学ぶ幸せ術』徳間書店2004年、『誰がウソをついているのか』ビジネス社　2006年、「年収崩壊」角川ＳＳＣ新書2007年、『しあわせの集め方　Ｂ級コレクションのススメ』など多数。
 

こんにちわ。タケです。今日は賃貸マンションのご紹介です。

【交通】阪急西院駅　徒歩８分
【専有面積】２１．４２平米
【賃料】４６，０００円／月額
【共益費】５，０００円／月額（水道代含む）
【礼金】５０，０００円
【敷金】１００，０００円
【所在地】京都市右京区西院久田町

☆光ファイバー対応マンション（各部屋までは工事要す）
☆２４時間管理応対で、深夜の設備絵トラブルも安心です。

◎空家になっていますので、いつでも内覧可能です。

【お問い合わせ】
株式会社スミヤ・コンサル
ＴＥＬ０７５?４９５?２８８０
ホームページでもご紹介していますhttps://www.koyama-e.net

こんにちは！タケです。
堀川紫明分譲住宅のＡ号地が成約となり、残すはＢ号地のみとなりました。
パパはバージョンのチラシを作成する為に、京富士印刷様と打ち合わせを行っていたよ。打ち合わせの内容が少し聞こえてきたけど、春を意識する配色を使用するそうだよ。

（超満員となった講習会場／８０名のご参加があったそうです）

こんにちは！今日は我々が所属する京都府宅地建物取引業協会が主催の、　『インターネットを活用した不動産営業』の講習会』に参加してきました。
今は求められているのは、常にお客様の立場にたったホームページ作りをしないと、今は反響がないそうです。ホームページ、ブログが更新されないまま放置されていたり、会社概要・社員紹介等を掲載していないものも、お客様にはイメージダウンに繋がるそうです。

弊社も現在、ホームページプチリニューアル中です。
今日受講したことを参考にし、これからもお客様に喜ばれるホームページ作りに励みたいと思います。
 

こんにちは！タケです。
クシャミが出始めてたぞ。。。僕の嫌いな花粉が飛散してるんだろうか。
パパもママも僕もみんなアレルギー。我が家には辛い季節到来かなぁ。

(ルミエール二条／外観写真／平成22年2月8日撮影）

こんにちは！今日は『ルミエール二条／改装済みマンション』のご案内です。
このマンションは、ＪＲ・地下鉄東西線二条駅から徒歩３分に位置しており２路線利用可能です。
近くにはスーパーはもちろんのこと、スポーツクラブ（コスパ二条）やＢＩＶＩ二条も徒歩圏内！
何不自由なく生活できるエリアですね。
二条城も近くにあります！朝の散歩やランニングなんかいかがですか？？？。

室内は売主様にてほぼ全面リフォーム済！各室クロス・襖等はもちろんのこと、今回はシステムキッチン新設?ユニットバス新設?洗面台?給湯器に至るまですべて交換しています。

お部屋は空家となっております。いつでもご案内可能です。ぜひ一度ご覧下さい。

物件等のお問い合わせ・内覧予約は。。。
株式会社スミヤ・コンサル　山本 知史まで
０７５?４９５?２８８０

こんにちわ。タケです。昨日、大雪のなか、ママと息子ちゃんは歩いて出かけていったよ

ハイ、昨日は家にいるのも退屈になってきたので、午後から雪が降るなか、府立植物園の池の鯉にパンをやりに、出かけました。

いつも子どもたちで賑わっている遊具も、さすがに誰一人おらず、雪と風の中、とりあえず温室に入りました。入場料200円です。

せっかくなので、写真を撮ってきました。

　　
　　　　コンロンカ　　　　　　　　　　クレロデンドルム　　　　　　　　ハイビスカス？

　　　　　　　
ヘリコリア・ストリクタ・ストリクタ　　　　　　アンスリウム　　　　　　　　　ホマロメナ・ヴァリシー
　　（鮮やかです！）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（木がそのまま根っこに!?）

　　
バナナ　　　　　　　　　　　　　パパイヤ　　　　　　　　　　　　　　カカオ

　　
金鯱（きんしゃち）　　　　　　　　　　奇想天外　　　　　　　　　　　　　シクラメン
　（サボテンにも名前が。）　　　　　（そんな名前あり!?）

　
グズマニア　　　　　　　　　　　　　　　　ラン
　（色も形も派手?！）　　　　　　　　（ランばかりのお部屋がありました）

まぁ、温室のなかの暖かいこと。コートを脱ぎたいくらいでした。
温室ならではの、おもしろい木々、花々、実たちを観ることができました。

　　
パンをどうぞ　　　　　　　　　　　　　よ?いどん！　　　　　　　　　サギ？も食べにきたよ

雪がしんしんと降る中、子どもはモクモクとパンをやり続け、体は芯まで冷えてしましました。

池の周りには、大きなカメラをセッティングして、シャッターチャンスを待つおじさんたちが何人かいて、何を撮っているのかと思っていたら、なんと「カワセミ」がやってきました。

私たちが1時間ほどいた間に、たぶん２回くらい飛来したと思います。1回目は魚をくわえていました。

子どもが騒いで逃げては申し訳ないので、ちょっと気を遣いました。。。

帰りはあまりにも寒いので、1.2.1.2・・・と掛け声で小走りで帰ってきました。

家について、ポニョでみた、『はちみつ牛乳』で温まりました。

こんにちは！タケです。
朝起きたら、京都市内は久々の雪となりました。薄っすら車に積る程度だったけど。。。

　
（２階リビングのクロスを貼っています）　　　　　　　　　（３階の洋室はクロスが貼れました）

こんにちは！本日、「堀川紫明分譲住宅Ａ号地」がご成約となりました。 ありがとうございます。
お引渡しまでの間、気を緩めることなく、現場を管理していきたいと思います。
Ｂ号地においては、来週末の完成に向けて、現場ではクロスを貼る工事が行われていました。
ガレージ部分の「土間うち+洗い出し」?「ハウスクリーニング」行い全ての工事が完了となります。

週末は、１１：００?１７：００間でＢ号地完成見学会を開催しています。まずは足を運んでいただき、是非内覧下さい。
詳細等については、八千代建設さまに問い合わせ下さい。

詳細等のお問い合わせや内覧のご希望は・・・
・八千代建設　担当者 綾本 浩二様　
075-464-2535

こんにちは！タケです。
大相撲の朝青龍関が引退するそうだ。。息子ちゃんがファンだっただけに残念だね。

(外観写真）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（間取り）

さて、今日は『右京区谷口円成寺町／改装済中古戸建』のご案内です。この物件は、平成２２年１月に大改装工事（キッチン、洗面、トイレ、浴室を新設！、フローリング?クロス?畳等全て貼り替え済）です。間取りも５ＬＤＫあり、大家族にも対応可です。車種制限はありますが、ガレージもあります。

（リビング）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（屋根裏）

（新調した浴室）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（新調したトイレ）

室内はいつでも内覧可能です！ぜひ一度ご覧下さい。

【右京区谷口円成寺町／改装済み一戸建て住宅詳細】

・住所／京都市右京区谷口円成寺町
・価格／２，３５０万円（税込）
・土地面積／８３．７０平米（２５．３１坪）
・セットバック面積／約１．６２平米含む）
・建物面積／１４１．３３平米（４２．７５坪）
・構造／木造スレート葺３階建て
・建築年月／昭和６２年１０月
・間取り／５ＬＤＫ
・地目／宅地
・用途地域／第一種低層住居専用地域
・建蔽率／５０％
・容積率／８０％
・前面道路／私道幅員３．６５ｍに約９．２７接道
・現況／空家
・引渡し／即時
・取引態様／仲介

物件等のご案内、詳細のお問い合わせは・・・
株式会社スミヤ・コンサル　山本　知史
０７５?４９５?２８８０
０７５?４９５?２８７０
 

こんにちは！タケです。
今日パパは資格の更新の為、大阪まで講習を受講しにいったそうだ。

こんにちは！今日は保有している『不動産コンサルティング技能登録』の講習を受講する為、
大阪谷町九丁目にある大阪交流センターまで、行ってきました。
この資格は宅地建物取引主任者と同じで５年に一度、講習を受講し免許を更新していきます。
今回は、税制改正された部分を中心に受講しました。改正され、知らないこともあったので受講できてよかったです。日々勉強ですね。
私が合格してからはや５年。。。早いものですね。
 

こんにちは！タケです。
今週は冬型の気圧配置となり、少し寒くなるそうだ。
パパは今日、東京から帰ってきたよ。東京は雪だったそうだ。

こんにちは！昨日から一泊二日で東京・新宿に行ってきました。
目的は。。。２００８年度に日本青年会議所・サマーコンファレンスで一緒に活動したメンバーとの久々の同窓会です。
北から岩手県、宮城県、群馬県、東京、横浜、京都、大阪、和歌山、神戸のメンバーが東京に集結、また直前会頭も沖縄から駆け付けて下さり総勢１５名での宴会となりました。

会場は京都に本店がある『美濃吉／新宿店』です。東京で京懐石をいただくことに、ピンときませんでしたが、さすが「美濃吉」美味しかったです・・・

４８階からの景色を楽しみながら食事をとるつもりでしたが、途中から雪が降り出し、全く見渡すことができず、店を出た頃にはビル庭園や道路にも雪が積もり、一面雪景色となっていました。

半年振りの再会に、近況報告等の話をしながら、楽しいひと時を過ごすことができました。
その後、２次会?３次会?4次会。。。と続き、時計を見たら午前様。。
朝の新幹線に乗り、少し眠いですが１２時頃から普段通り仕事していま?す。