おはようございます
スミヤ・コンサルに素晴らしい収益物件の仲間入りがありました。

　

縁あって、１００年以上守り続けて来られた京町家を当社が買い受けさせて頂くことになりました。
明治後期～昭和初期に活動された日本画家・山口八九子画伯の自邸です。
この建物は、建築様式から明治中期以降～末期に建てられたものと思われるとのことです。
山口八九子画伯は、敷地の裏の離れをアトリエとして利用していたといわれており、その離れの庭には絵画のモチーフとなる植物がたくさん植えられています。
この物件は、河原町丸太町交差点の北東に位置しており、鴨川、京都御所徒歩圏内にあります。
交通においては、京阪電鉄「神宮丸太町」駅徒歩４分です。


　

平成２２年６月頃、相続人となられた売主様の手によって、大改装工事を実施。
この家は土地・建物ともに広く、高齢者には維持していくことが困難ということで、当社が運用することをお約束し購入させて頂きました。この建物を運用していただける方をこれから探して参ります。
良い借主様が見つかるように、最大限努力し、この思いの詰まった京町家を守りぬきたいと思います。

良いご提案等ございましたら、当社にご一報くださいませ。
諸条件等は直接当社にお問合せくださいませ。皆様からのお知恵を拝借したいと思います。

※飲食店・ゲストハウスでの運用はお断りしています。

こんにちは。タケです
少しづつ、過ごしやすい日になってきましたが、お元気ですか？
スミヤ・コンサルでは、賃貸物件の募集が多くなってきました

　

こんにちは
今日は新規募集物件、『北区小山西大野町／定期借家』のご案内です。
８月２２日より、行っていた大改装工事が完了しました。
クロス～フロアタイル～襖～障子～畳新調はもちろんのこと、ユニットバス～トイレ～洗面台～エアコンも新設
室内は、ほぼ全改装となりました

　

この物件は、地下鉄烏丸線『北大路駅』徒歩６分、市バス『北大路新町』停徒歩１分に位置しています。
なかなかない借家だと思います。是非、一度ご覧くださいませ。

こんにちは。タケです
土曜日の台風大丈夫でしたか
『管理物件で、雨漏り等起こってないか』と思い出勤しましたが、何も起こっておらずホッとしました。



さて本日、烏丸北大路分譲住宅４号地の足場を外す作業が行われます。

大工工事も無事終了し、実際の建物を見て頂けるようになりました。

この機会に是非、現地に足を運んでいただき、現場をご確認下さい

こんにちは。タケです
朝晩はすっかり涼しくなりましたね

　
（リビング）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　  　　　　　  　（和室）

こんにちは。やよいハイツ／２０１号大改装工事が本日完了しました。
畳表替え、クロス（一部除く）はもちろんのこと、今回もユニットバス、ウォシュレットトイレ、洗面台を新設
すっきりして、すごく良いお部屋になりました
この物件は、地下鉄鞍馬口徒歩４分の立地、バルコニー南向き、賃料がなんと『月額６６，０００円』

　
（新設した洗面化粧台）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　    　　（新設ウォシュレットトイレ）

このお部屋は南向きの角部屋
明るいお部屋で新生活を送りませんか？
ご案内は随時行っておりますので、遠慮なくご一報ください


【物件に関するお問合せ】
株式会社スミヤ・コンサル　担当：山本　知史
０７５－４９５－２８８０

gouこんにちは。タケです
烏丸北大路分譲住宅４号地の大工工事が９月下旬で完了します
外構プランも決定し、引渡しに向けて最終段階に入ってきたよ

　
（ユニットバスは新設）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（工事中の室内）

烏丸鞍馬口にある『やよいハイツ／２０１号』の大改装工事を進めています

今回も、クロス、畳表替え、クッションフロアはもちろんのこと、水廻り（浴室・洗面・ウォシュレットトイレ）を新設しています

工事完了は９月末日。１０月１日よりご入居いただけます。

この物件は、地下鉄鞍馬口徒歩４分の立地、バルコニー南向き、賃料がなんと『月額６６，０００円』

建物設備もキッチン以外新設しておりますので、気持ちよく生活して頂けますよ。

※当社を通じて申し込みを頂いた場合は、貸主につき、仲介手数料は不要となります。

こんにちは。タケです
やよいハイツの工事が今週から始まります
クロス、クッションフロアの貼替はもちろんのこと、ユニットバス～ウォシュレットトイレの新設を行います


（本日棟上げとなった２号地）

こんにちは
先週成約となった『烏丸北大路分譲住宅２号地／棟上げ』を本日行いました
間口３軒の３階建ては家が大きく見えますね
順調に工事が進み、建物が完成することを楽しみにしています

こんにちは。タケです
まだまだ暑いですが、今週も頑張っていきましょう


（成約となった烏丸北大路分譲住宅２号地）

こんにちは。
昨日、『烏丸北大路分譲住宅／２号地』が成約となりました。
本年度の販売は残すところ、４号地のみとなりました。（１号地は来年の分譲です）

４号地の大工工事は順調に進んでおります
工事の過程も見て頂けるので、是非、お気軽にお問合せ下さい

こんにちは。タケです
当社では、現在３件のお家の大改装を行っています
３件とも大掛かりな工事で、すべて９月２２日に完了するんだって．．．

　

本日より、『烏丸鞍馬口の家』の大改装を本格的に行っています。

現場では畳が引き上げられ、クロスを貼りかえる作業が行われていました。

その他、洗面台の新設、天井の塗り替え、ハウスクリーニング、お庭の剪定等々行います。

こんにちは。タケです
高校野球も花咲徳栄高校が広陵高校を破って優勝しましたね
昨日は、昨年亡くなった当社のマスコットキャラクター愛犬タケの１周忌でした


（室内解体現場）

さて本日より、先日ご紹介した現場の室内解体工事に着手しています。

今回は、室内をゴッソリきれいにし、　ユニットバス、洗面、トイレ等すべて新設し、間取り変更も行います

工事は約１ヶ月かけて大改装工事を行います完成をお楽しみに．．．