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タケの気まぐれ日記|スミヤ・コンサル

【新登場】神宮丸太町定期借家/改装中!!

こんにちは。タケです
いよいよ今年も終わりですね。
お陰様で、4号地も契約予定となり、『北大路分譲住宅/総4区画』の第一期分譲が終了します。



さて、今日は新規でお預かりした『神宮丸太町定期借家』のご案内。
6年間ご入居頂いたお客様が退出されましたので、現在大改装を行っております
今回も、クロス、クッションフロアはもちろんのこと、浴室、トイレも新設!、外壁塗り替え工事も行っております。
12月15日改装工事完了予定ですので、まだ年内入居可能ですよ~~

烏丸北大路分譲住宅/完成しました!!

                                            【お陰さまで契約予定となりました/平成29年12月6日』

こんにちは。タケです
皆さん、ご無沙汰しておりますが、お元気ですか

 

こんにちは
烏丸北大路分譲住宅4号地が完成しました~~
この4号地、ゼロホーム100年住宅仕様で建築し、長期優良住宅認定を受けております。
間口も広いので、車の出し入れはラクラクです。

 

来週末にスミヤ様による『完成見学会』を実施致します。もちろん、時間外でも内覧は受け付けております。
是非、一度ご覧ください。

【完成見学会
◆日時/平成29年11月11日(土)・12(日) 13:00~17:00
◆現地担当者/ 株式会社スミヤ 中川様

旧山口八九子邸/事業用定期借家/募集条件決定!

こんばんは。タケです
スミヤ・コンサルでは、賃貸募集依頼がなぜか多くなってきました
主としているのは、不動産売買なんですけどね...

  
(トオリニワ/ギャラリー)                    (茶の間)

こんばんは。
『河原町丸太町/京町家』の荷物の処理が完了しました!
13日、植木の剪定作業、20日、ハウスクリーニングを行うことも決定!
募集条件等も決定したので、ブログに先行してアップしていきますね!

 
(1階:書斎)                            (前裁)
この物件は明治時代中期に建築された『京町家』
明治時代~昭和初期に活躍された『山口八九子』画伯の自邸です!
アトリエ、事務所としてご使用いただける方を募集致します。

  
(離れより庭の望む)                        (1階:手洗い)

【旧山口八九子邸/物件募集概要】

・賃    料/450,000円(税別)
・保  証  金 /2,000,000円 (保証金返還率は担当者にお尋ねください)
・契約種類/事業用定期借家契約10年

・物件所在地/京都市上京区西三本木通丸太町上る真町
・交    通/京阪鴨東線「神宮丸太町」駅徒歩3.7分
・建 延 面 積/(主たる建物の表示) : 1階:92.45㎡ 2階:43.53㎡ 合計:135.98㎡
          (附属建物の表示) :22.47㎡
・構    造/(主たる建物) 木造かわらぶき2階建て (附属建物)木造かわらぶき平家建
・建 築 年 月/(主たる建物) 不 詳            (附属建物)平成62年新築 
・入 居 時 期/即 時
・現    況/空 家
・取 引 態 様/貸 主

【お問い合わせ、内覧のご希望はこちらまで】
株式会社スミヤ・コンサル 担当:山本 知史
TEL:075-495-2880

旧山口八九子邸/資産運用募集開始致します


おはようございます
スミヤ・コンサルに素晴らしい収益物件の仲間入りがありました。

 

縁あって、100年以上守り続けて来られた京町家を当社が買い受けさせて頂くことになりました。
明治後期~昭和初期に活動された日本画家・山口八九子画伯の自邸です。
この建物は、建築様式から明治中期以降~末期に建てられたものと思われるとのことです。
山口八九子画伯は、敷地の裏の離れをアトリエとして利用していたといわれており、その離れの庭には絵画のモチーフとなる植物がたくさん植えられています。
この物件は、河原町丸太町交差点の北東に位置しており、鴨川、京都御所徒歩圏内にあります。
交通においては、京阪電鉄「神宮丸太町」駅徒歩4分です。


 

平成22年6月頃、相続人となられた売主様の手によって、大改装工事を実施。
この家は土地・建物ともに広く、高齢者には維持していくことが困難ということで、当社が運用することをお約束し購入させて頂きました。この建物を運用していただける方をこれから探して参ります。
良い借主様が見つかるように、最大限努力し、この思いの詰まった京町家を守りぬきたいと思います。

良いご提案等ございましたら、当社にご一報くださいませ。
諸条件等は直接当社にお問合せくださいませ。皆様からのお知恵を拝借したいと思います。

※飲食店・ゲストハウスでの運用はお断りしています。

【新登場】小山西大野町/定期借家

                                                  【お陰さまで契約予定となりました/平成29年11月15日』

こんにちは。タケです
少しづつ、過ごしやすい日になってきましたが、お元気ですか?
スミヤ・コンサルでは、賃貸物件の募集が多くなってきました

 

こんにちは
今日は新規募集物件、『北区小山西大野町/定期借家』のご案内です。
8月22日より、行っていた大改装工事が完了しました。
クロス~フロアタイル~襖~障子~畳新調はもちろんのこと、ユニットバス~トイレ~洗面台~エアコンも新設
室内は、ほぼ全改装となりました

 

この物件は、地下鉄烏丸線『北大路駅』徒歩6分、市バス『北大路新町』停徒歩1分に位置しています。
なかなかない借家だと思います。是非、一度ご覧くださいませ。

~現場リポート~ 烏丸北大路分譲住宅4号地/大工工事完了!

こんにちは。タケです
土曜日の台風大丈夫でしたか
『管理物件で、雨漏り等起こってないか』と思い出勤しましたが、何も起こっておらずホッとしました。



さて本日、烏丸北大路分譲住宅4号地の足場を外す作業が行われます。

大工工事も無事終了し、実際の建物を見て頂けるようになりました。

この機会に是非、現地に足を運んでいただき、現場をご確認下さい

やよいハイツ201/大改装完了しました!

こんにちは。タケです
朝晩はすっかり涼しくなりましたね

 
(リビング)                                 (和室)

こんにちは。やよいハイツ/201号大改装工事が本日完了しました。
畳表替え、クロス(一部除く)はもちろんのこと、今回もユニットバス、ウォシュレットトイレ、洗面台を新設
すっきりして、すごく良いお部屋になりました
この物件は、地下鉄鞍馬口徒歩4分の立地、バルコニー南向き、賃料がなんと『月額66,000円

 
(新設した洗面化粧台)                         (新設ウォシュレットトイレ)

このお部屋は南向きの角部屋
明るいお部屋で新生活を送りませんか?
ご案内は随時行っておりますので、遠慮なくご一報ください


【物件に関するお問合せ】
株式会社スミヤ・コンサル 担当:山本 知史
075-495-2880

やよいハイツ201号/大改装中/地下鉄鞍馬口駅徒歩4分

gouこんにちは。タケです
烏丸北大路分譲住宅4号地の大工工事が9月下旬で完了します
外構プランも決定し、引渡しに向けて最終段階に入ってきたよ

 
(ユニットバスは新設)                      (工事中の室内)

烏丸鞍馬口にある『やよいハイツ/201号』の大改装工事を進めています

今回も、クロス、畳表替え、クッションフロアはもちろんのこと、水廻り(浴室・洗面・ウォシュレットトイレ)を新設しています

工事完了は9月末日。10月1日よりご入居いただけます。

この物件は、地下鉄鞍馬口徒歩4分の立地、バルコニー南向き、賃料がなんと『月額66,000円

建物設備もキッチン以外新設しておりますので、気持ちよく生活して頂けますよ。

当社を通じて申し込みを頂いた場合は、貸主につき、仲介手数料は不要となります。

【現場リポート】烏丸北大路分譲住宅2号地/棟上げ

こんにちは。タケです
やよいハイツの工事が今週から始まります
クロス、クッションフロアの貼替はもちろんのこと、ユニットバス~ウォシュレットトイレの新設を行います


(本日棟上げとなった2号地)

こんにちは
先週成約となった『烏丸北大路分譲住宅2号地/棟上げ』を本日行いました
間口3軒の3階建ては家が大きく見えますね
順調に工事が進み、建物が完成することを楽しみにしています

【成約御礼】 烏丸北大路分譲住宅2号地/4,980万円

こんにちは。タケです
まだまだ暑いですが、今週も頑張っていきましょう


(成約となった烏丸北大路分譲住宅2号地)

こんにちは。
昨日、『烏丸北大路分譲住宅/2号地』が成約となりました。
本年度の販売は残すところ、4号地のみとなりました。(1号地は来年の分譲です)

4号地の大工工事は順調に進んでおります
工事の過程も見て頂けるので、是非、お気軽にお問合せ下さい

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