【新登場】花園天授ケ岡町・中古戸建／2,480万円

こんにちは！タケです。
パパは今日、大阪で行われる会議に出席する為、バタバタしているよ。
今日新規物件をお預かりしたみたいだ。パパに聞いてみよう

　
(外観写真）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（プール等のスペースとして使用すると楽しいかも？）

こんにちは！今日は本日、媒介契約を締結した、　【新登場】花園天授ケ岡町・中古戸建／2,480万円のご案内です。今年２月から、売却する場合に必要な隣接地との境界確定作業や、再建築を行った場合の建物プラン等のコンサルティングを行いました。コンサルティングの結果、売主様はご売却をご決断され、弊社においてご売却のお手伝いをさせていただくことになりました。

　
（キッチンからリビングを望む）　　　　　　　　　　　　　（リビング写真）

建物は築３０年経過しようとしていますが、写真を見てもお判りいただける様に、売主様は大変丁寧に建物をご使用されています。車もワンボックス１台くらいはラクに駐車でき、ガレージ横のアプローチ部分にお花を植えてガーデニングも楽しめるんですよ。
また、アプローチを通り階段を上ったところに、自転車置場・お子様のプール等に使用できる楽しいスペースがあるのもウレシイですね。

（２階和室）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（ウッドデッキとキンモクセイ）

裏庭部分には売主様にてウッドデッキを設置され、角にはキンモクセイの木が植えられています。売主様からお聞きしたお話ですが、キンモクセイ木がお花を咲かせてくれると、香りを楽しませてくれるそうです
皆さんぜひ一度、室内をご覧ください！お電話お待ちしております。

　【右京区花園天授ケ岡町・中古戸建／物件概要】　
・価 格／2,480万円
・所在地／京都市右京区花園天授ケ岡町
・交　 通／京福電鉄北野線「妙心寺駅」徒歩１分
・土地面積／９１．５３平米
・私道負担／なし
・建延面積／８４．４９平米
・構　 造／木造瓦葺２階建
・建築年月／昭和５４年１０月
・間取り／４ＬＤＫ
・建蔽率／５０％　
・容積率／８０％
・用途地域／第一種低層住居専用地域
・接道状況／南側幅員約３．７ｍ公道に約５ｍ接道
・現　 況／所有者居住中
・引渡し／契約締結後３ヶ月以内
・取引態様／仲介
・備　 考／瑕疵担保責任免責・再建築時セットバック（約０．７５平米要す）

物件等のお問い合わせは・・・・
株式会社スミヤ・コンサル　担当：山本　知史
０７５?４９５?２８８０