【お陰さまで成約となりました。ありがとうございます。】

こんにちは！タケです。
我が家で飼育していたカブトムシの幼虫が孵化したそうだ。
子どもたちは大喜び！パパが懸命に飼育していたからだね。

こんにちは！今日は弊社預かり物件、第二弾『藤和紫野ホームズ』のご案内です。
この物件の販売は今週７月９日より。特別にブログをご覧いただいたお客さまにお知らせしておきます。
この物件は、平成１５年２月に建築された築浅のマンションで、千本鞍馬口交差点北東角に位置し、市バス「千本鞍馬口」停徒歩１分で、買物施設も多数あります。

また、マンションのお部屋は『北西角部屋』、　『床暖房・浴室乾燥機』はもちろん、　『専用トランクルーム』、『バルコニー二面』あり、バルコニーより『左大文字』　、７階廊下部分より『右大文字』が望めます。
マンション施設では、オートロック、宅配ボックス等も設置されているんですよ。

　　　　　　　　　　　　　　【藤和紫野ホームズの図面等はこの部分をクリック！！】

【近隣施設】
・フレスコ千本鞍馬口店／徒歩１分
・ドラッグひかり千本今出川店／徒歩３分
・千本寺ノ内郵便局／徒歩４分
・京都信用金庫西陣支店／徒歩８分

◆藤和紫野ホームズ物件概要◆
・価格／２，６８０万円
・所在地／京都市北区紫野北舟岡町
・交通／市バス千本鞍馬口停徒歩１分
・専有面積／７６．０５平米
・バルコニー面積／１２．４４平米
・ポーチ面積／２．７１平米
・構造／鉄筋コンクリート造１１階建の７階部分
・建築年月／平成１５年２月
・管理費／１０，２００円（月額）
・計画修繕積立金／７，６９０円（月額）
・インターネット使用料／１，８９０円（月額）
・現況／居住中
・引渡し／平成２３年９月末日頃予定
・取引態様／仲介
※平日のご案内は不可。（事前連絡要す）
※平成２３年７月４日現在、ガレージ空有／機械式最下段／１１，０００円


　　物件等のお問い合わせは・・・
　　株式会社スミヤ・コンサル　担当者／山本　知史
　　０７５－４９５－２８８０

こんにちは！タケです。
スミヤ・コンサルでは、夏の新規預かり物件の査定を行っているそうだ。
先ずは第一弾！賃貸物件のご紹介で～す。

　
（建物外観写真／真ん中のお家です）　　　　　　　　　（これからリフォームを行います。）

こんにちは！今日は新規預かり物件、　『神宮丸太町／定期借家』のご案内です。
７月１０日から、キッチン交換～洗面台等交換し、約２０日間かけて、大改装工事に掛ります。
貸主様と募集条件、改装内容等の打ち合わせを済ませました。
場所は、京阪鴨東線『神宮丸太町駅』徒歩２分、鴨川まで徒歩３分のの立地。希少物件であることは、間違いないと思います。

 

◆神宮丸太町定期借家／募集要項◆

・賃料／８５，０００円
・敷金／２０万円
・礼金／１０万円
・所在地／京都市左京区竹屋町通川端東入東竹屋町
・交通／京阪鴨東線『神宮丸太町駅』徒歩２分
・建物延床面積／３９．５９平米（別途増築未登記部分有）
・間取り／３ＬＤＫ
・構造／木造瓦葺２階建
・建築年月／昭和４５年３月
・契約内容／定期借家契約５年
・現況／空家
・入居時期／平成２３年８月上旬入居予定
・取引態様／仲介

※ペットの飼育は不可。

リフォーム箇所について
・キッチン新設、洗面台新設、１階リビングフローリング交換、クロス部分貼替え
・畳新調、襖貼替え、鍵交換、ハウスクリーニング、シロアリ対策済み他

■物件等のお問い合わせは・・・
　 株式会社スミヤ・コンサル　山本　知史
　 ０７５－４９５－２８８０
 

こんにちは！ここ最近暑い日が続くね。
明日は久々にゆっくりできる日曜日。友達が遊びにくるそうだよ。

今日は滋賀県栗東市にある、「パナソニック リビング ショウルーム滋賀」へ行ってきました。
何しに滋賀県までと思わるてるでしょう！実は京都のショウルームが現在改装中なんです。

現在、弊社では紫野石龍町分譲住宅の『建築確認申請準備』に入っています。
確認申請時には、設置しようとする設備関係を決めておかなければなりません。
と言うことで、今日はパナソニックリビング滋賀まで出向き、下見に行ったと言うわけです。

私は使い勝手についてはわからないので、いつも弊社女性陣を連れて現場に足を運び、一つ一つ手に取り使い勝手を確認。　　パナソニックでは、ユニットおよび洗面台を採用することに決定！キッチンはクリナップと比較して決定することにしました。

弊社では、実際に使われる人の立場に立ち、商品を決定しています。
特に設備関係は、他社製品と比較された時に、「絶対に負けない」自信を持っており、たくさんのお客様に喜んでいただいています。（他社との比較大歓迎です。）
少しでもお客様に喜んでいただける様、従業員一同努力して参ります。

こんにちは！タケです。
毎日暑い日が続きますね。僕の体調が少し悪いんだ。

　
こんにちは！昨日、宅建青年部研修会に参加しました。
今回は、テカテカ投法でお馴染みの、 『元近鉄バッファローズ投手／佐野慈紀選手』をお招きしての研修会です。
『なんとかなる！ではなく、なんとかする！』と題し、ユーモア溢れるお話を聞かせていただきました。
佐野先生は、「日々努力、日々感謝し、奢ることなく日々謙虚な姿勢でいることが大事である」と仰っていました。　このこと共感できますね。
私は副部長として、最後に会員を代表し『謝辞』を述べさせていただきました。

 
（佐野選手と一緒に写真を撮りました）　　　　　　　　　（息子にサインもいただきました。）

講演後は、佐野先生をお招きしての懇親会。
プロ野球業界の裏話等々をお聞かせいただき大盛り上がり。
次回の研修会は・・・「佐野投手をお迎えしての野球教室？」実現できたら良いですね

こんにちわ。タケです。

今日は幼稚園の日曜参観。

年長組は、最後の日曜参観の記念に山登り。

ママと次男は家でお留守番です。

子どもは年に何度か登っているようですが、パパにはきつかったようで、

登山中に「キツイ～」とメールが届きました。

そしてそろそろ終わるころ、またメールが。

「子どもに引っ張られて転倒、両手ズル剥けや～」

パパ、ゴルフコンペあるんでしょ、大丈夫ですか～

さてさて、今年は「緑のカーテン」に挑戦です。

去年は、朝顔とフウセンカズラが、植え込みで大変なことになってしまったので、

そんなに伸びて、絡まってくれるなら、2階の南向きのベランダで、

ガンガンの日差しを吸収してもらえないかと。

プランターに去年採取した種を山盛り植え、待つこと1週間ほど・・・

芽がでました～

ネットも設置完了。

2株だけゴーヤーも混じってます。

緑のカーテンが上手にできるといいんですが。

 こんにちは！タケです。
パパは来週、再来週と大忙し。。。と言っても仕事ではありません。
「京都ＪＣチャリティーゴルフコンペ」、「宅建第三支部のゴルフ大会」と等に参加するそうだ。

（今回、改装をご提案させていただいた室内）

こんにちはお客様から「借家にしたらいくらで貸せる」と言うお問い合わせが入り、
現地に足を運びお家を拝見させていただきました。。。
貸主様は全てを大改装されるとお考えの様でしたが、大改装にしても、
大きく賃料が変わらないことを説明し、必要最低限のリフォームをご提案しました。

改装が完了したら、弊社が募集し管理させていただくことになると思うので、
詳細が決定次第、ブログでお知らせ致します。

スミヤ・コンサルでは、賃貸管理物件を募集しています。
特に分譲マンションの一室～戸建て～ガレージに至るまで、管理を多数を行っています。
「貸したい」と思っておられるなら、一度弊社にご用命下さい。

こんにちは！タケです。
先日、グローバル衣笠のご契約が無事終了、岡崎ガーデンズも契約予定となったそうだ。
そして、堀川今宮分譲住宅の間取りもほぼ決定建築確認申請を進めているそうだよ。

こんにちは！ここ最近バタバタしていたので、リフレッシュ。
絶好のキャンプ日和に子どもを連れて、三重県にある『青川峡キャンピングパーク』　に行ってきました。キャンプデビューして３年目。。。お陰さまで少しづつ慣れ、料理以外のことは、一人である程度できる様になりましよ～。

しかし、まだまだスローライフを楽しむ余裕はありません。
息子がテントを自分達で建て、出来上がる喜びを感じれる様になったのが嬉しいです。

こんにちは！タケです。
梅雨に入り鬱陶しい天気が続きますね。
残念ながら、岡崎ガーデンズが商談解除となったそうだよ。

（6月４日掲載／ＬＩＦＥ中央西北版）

こんにちは！今日は堀川今宮／建築条件付宅地のご案内です。
この物件は、土地一括で販売していましたが、６月１日より２区画に分けて、建築条件付宅地として売り出すことになりました。
現在、一級建築士と建物プランについて打ち合わせを行っています。
（今回、ご紹介する建物プランは一例です。）

今週末から販売開始！近隣チラシ、集合広告への掲載を行う予定です。
今回の販売を依頼している、『八千代建設様』より、今週末掲載の広告原稿のいただきました。
たくさんの反響があれば良いですね。

■堀川今宮分譲住宅／建築条件付宅地■

・土地価格／３，２７０万円
・所在地／京都市北区紫野石龍町
・土地面積／１１０平米（３３．２７坪）
・私道負担／なし
・地目／宅地
・用途地域／第一種住居地域
・建蔽率／６０％
・容積率／２００％
・接道状況／北側道路幅員約５．３ｍに約４．８ｍ接道
・現況／更地
・引渡／相談
・取引態様／売主
・建築条件付宅地
・建物参考プラン／１，７１０万円
　 １階／５６．４３㎡　２階４６．７８㎡　　　

■物件等のお問い合わせは・・・
　八千代建設　担当／綾本さま
　０７５－４６４－２５３５

【京都市北区の不動産会社／株式会社スミヤ・コンサル】