こんにちわ。タケです。ホームページがようやくリニューアルし、ボクのブログも新装開店して数日・・・なかなか更新できずスンマセン

ハイ、ＧＷは晴天続きで気持ちが良かったですね。

私は諸事情により、どこにも出かけられなかったので、息子ちゃんがジイシ、バアバと大文字山に登っている間、ラジオを聞いてゆっくりしておりました。

で、聞いてるとリスナープレゼントがあったので、何気にＷＥＢから応募しておき、そして用事を済ませてラジオの前に戻ってくると、ちょうどエンディングで、当選者発表のところ。

淡い期待を抱きながら耳を傾けてると、最後の3人目に、見事名前をよばれました?

当たったのはコレです。

ちょうど今週映画を観に行こうと思ってたので、テンションもあがっていい感じです。

おはようございます。タケです。
毎年、このゴールデンウィークを利用し、旅行に行くんだけど、今年は家でゆっくり過ごすそうだ。珍しいねぇ。　　　　　　　　　　　　皆さんはお出かけされますか　長期休暇最後の「1,000円高速道路」となるので、渋滞が予想されるらしいよ。ドライバーの皆さん、安全運転を心掛けて下さいね。

スミヤ・コンサルでは、以下の期間、ゴールデンウィーク休暇とさせて頂きます。

【平成２２年５月２日（日）平成２１年５月５日（水）】

　※５月６日（木）より通常営業させて頂きます。

ご迷惑おかけ致しますが、よろしくお願い致します
 

こんにちは！タケです。
今日は御室エリアに折込チラシ、集合広告に掲載しているようだ。
朝から、ジャンジャンとお問い合わせの電話がかかってきてるよ。

　
（折込チラシ）　　　　　　　　　　　　　　　　　（集合広告／ハウスナビ掲載）

こんにちは！今日は先週の「大宮南山ノ前町／2,880万円」に続き、「花園天授ケ岡町／2,480万円」の折込チラシを御室エリア3,000枚！不動産集合広告ハウスナビには、大宮山ノ前町、花園天授ケ岡町を掲載しています。
明日は休日返上で、事務所も臨時に開けています。
お問い合わせお待ちしております。
 

こんにちは！タケです。
ここ最近帰りが遅いぞ?　宴会続きで眠そうにしているぞ。。。

昨日は宅建協会第三支部青年部の「通常総会＋懇親会」が、四条大宮の焼き肉大将軍で総勢約６０名で開催されました。
総会では平成２１年度事業報告・決算報告・監査報告、続いて平成２２年度の事業計画（案）・事業予算（案）の説明が各部長から行われ、全て承認を会員様よりいただきました。
思い返せば２年前のこの通常総会において、第三支部の青年部役員として承認され、もう２年が経過しようとしています。最後の通常総会の司会を務めさせていただき、この２年間は、本当に貴重な経験をたくさん積ませていただきました。第三支部の皆さん、ありがとうございました。

次年度も第三支部では、副部長を務めさせていただき、京都府建物取引協会本部の主催の第一支部?第七支部の役員が集まる青年委員会の方にも、第三支部を代表して、出席させていただくことになりそうです。
これからも支部活動に協力し、頑張って取り組んで行きたいと思います。

こんにちは！タケです。
パパは今日、大阪で行われる会議に出席する為、バタバタしているよ。
今日新規物件をお預かりしたみたいだ。パパに聞いてみよう

　
(外観写真）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（プール等のスペースとして使用すると楽しいかも？）

こんにちは！今日は本日、媒介契約を締結した、　【新登場】花園天授ケ岡町・中古戸建／2,480万円のご案内です。今年２月から、売却する場合に必要な隣接地との境界確定作業や、再建築を行った場合の建物プラン等のコンサルティングを行いました。コンサルティングの結果、売主様はご売却をご決断され、弊社においてご売却のお手伝いをさせていただくことになりました。

　
（キッチンからリビングを望む）　　　　　　　　　　　　　（リビング写真）

建物は築３０年経過しようとしていますが、写真を見てもお判りいただける様に、売主様は大変丁寧に建物をご使用されています。車もワンボックス１台くらいはラクに駐車でき、ガレージ横のアプローチ部分にお花を植えてガーデニングも楽しめるんですよ。
また、アプローチを通り階段を上ったところに、自転車置場・お子様のプール等に使用できる楽しいスペースがあるのもウレシイですね。

（２階和室）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（ウッドデッキとキンモクセイ）

裏庭部分には売主様にてウッドデッキを設置され、角にはキンモクセイの木が植えられています。売主様からお聞きしたお話ですが、キンモクセイ木がお花を咲かせてくれると、香りを楽しませてくれるそうです
皆さんぜひ一度、室内をご覧ください！お電話お待ちしております。

　【右京区花園天授ケ岡町・中古戸建／物件概要】　
・価 格／2,480万円
・所在地／京都市右京区花園天授ケ岡町
・交　 通／京福電鉄北野線「妙心寺駅」徒歩１分
・土地面積／９１．５３平米
・私道負担／なし
・建延面積／８４．４９平米
・構　 造／木造瓦葺２階建
・建築年月／昭和５４年１０月
・間取り／４ＬＤＫ
・建蔽率／５０％　
・容積率／８０％
・用途地域／第一種低層住居専用地域
・接道状況／南側幅員約３．７ｍ公道に約５ｍ接道
・現　 況／所有者居住中
・引渡し／契約締結後３ヶ月以内
・取引態様／仲介
・備　 考／瑕疵担保責任免責・再建築時セットバック（約０．７５平米要す）

物件等のお問い合わせは・・・・
株式会社スミヤ・コンサル　担当：山本　知史
０７５?４９５?２８８０
 

こんにちは！タケです。
新規情報が、スミヤ・コンサルに入ってきてるみたいだ。忙しくなってきたぞ?
本日から『北区大宮南山ノ前町／2,880万円』を販売開始来週にもお預かりする予定の中古戸建を売り出すそうだよ。

こんにちは！昨日、堀川紫明分譲住宅を成約させていただきました。ありがとうございます。
お客様も複数の物件を見ておられた中から、弊社の物件を気に入ってご購入いただいたそうです。
お引き渡しまでシッカリ管理し、お渡し時には、お客様に喜んでいただける様、努めて参りたいと思います。

こんにちは！タケです。
今週はご契約が重なり、パパはバタバタしてるよ。
忙しい中、新規お預かり物件のチラシを作成したそうだ。

こんにちは！今日は昨日ご紹介した　「大宮南山ノ前町／２，８８０万円」を折込チラシを作成しました。土曜日の京都新聞朝刊に紫竹エリア中心に約10,000枚配布する予定です！
久々の新聞広告！反響がたくさんあると良いですね。。。
 

こんにちは！タケです。
雨の中、室内の写真撮影に伺ったそうだ。物件のご売却のご相談をお聞きしているそうだ。

　
（間口は約９ｍで広々、車も２台駐車可）　　 　　　（玄関から廊下を望む）

こんにちは！今日は【新規物件／北区大宮南山ノ前町／中古戸建】のご案内です。
この物件は、私が銀行の不動産会社に勤務していた時代に、ご購入いただいたお客様からのご依頼です。ご購入いただいたお客様から、ご売却依頼を受けることは、仕事冥利につきますね。感謝・感謝。。。　しっかりと販売活動していきたいと思います。

　
（１階のリビング）　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　(２階廊下から和室を望む）

この物件は大宮交通公園の北側に位置しており、有効宅地面積２９．９０坪に対し、なんと！間口が約９ｍもある非常に良い地形をしている土地です。
売主様はリフォーム関係のお仕事に従事されているので、ご購入していただいた後、２００３年に大改装工事を行いご入居された模様です。水廻りに至っては、キッチン?浴室?洗面を新設、その他建具新調、フローリング（杉板を使用）され、クロス等も張り替えておられます。
築年数は４０年ですが、まだまだ室内は使用できます！建蔽率６０％、容積率２００％あり、建物面積も十分確保できるので、将来建替えする場合も安心です。

　
（浴室も２００３年に新調）　　　　　　　　　　　　　　　（トイレもウォシュレット）

駐車スペースは普通自動車１台（ワンボックス駐車可）が確保され、ポーチ部分に軽自動車も駐車可能です。駐車スペースの後ろには、お花を植えていただけるスペースもあるので、ガーデニングも楽しめます。
ぜひ一度、ご覧くださいませ。

北区大宮南山ノ前町／物件詳細

・価　 格／２，８８０万円
・所在地／京都市北区大宮南山ノ前町
・土地面積／１２１．５５平米（公簿面積／３６．７６坪）
・私道負担／有／約２２．７０平米（上記土地面積に含む）
・有効宅地面積／約９８．８５平米（約２９．９０坪）
・土地権利／所有権
・建物面積／１階 ４１．５７平米／２階 ２９．９５平米／合計７１．５２平米
・構　　　造／木造亜鉛メッキ鋼板葺２階建
・建築年月／昭和４４年５月１日
・間取り／２ＬＤＫ＋納戸
・用途地域／第一種中高層住居専用地域
・建蔽率／６０％　・容積率／２００％
・接道状況／東側幅員約５ｍ私道に約９ｍ接道
・現　　　況／所有者居住中
・引 渡 し／契約締結後３ヶ月
・取引態様／仲介
２００３年５月大改装されています
　玄関サッシ／１階部分建具／フローリング貼替え（杉板）／キッチン新設／ユニットバス新設／トイレ新設　壁クロス貼替え／階段部分床貼替え等々。。。

この物件のお問い合わせは・・
・・
　 株式会社スミヤ・コンサル　担当／山本　知史
　　０７５?４９５?２８８０

こんにちは！タケです。
今晩、パパ達は家族全員で一乗寺にある焼き肉屋さんに行ったそうだよ。
おいしいお肉を食べさせてくれる店だそうだ。焼肉弁当、お土産に僕にくれないかなぁ

　
（ユッケとサラダと大好きなビール）　　　　　　　（店員さんにバラを焼いていただいています。）

こんにちは！今日は定休日です。
家族全員で、一乗寺にある京都一と言って過言ではない、「和牛専門／はつだ」様に行ってきました。会社の忘年会や納涼会くらいでお邪魔する程度ですが、今回は社長の誘いもあり、家族全員で行ってきました。ここは我が家では、一番の外食人気店！我が家では、この店に行くとなれば予定が入っていても変更です。
一番のお勧め。。。お肉はもちろん美味しいですが、私はたくさんお肉を食べた後に、「しじみのお味噌汁」・「ご飯」・「お漬物」を一緒に食べるのが大好きです！（私は漬物が食べられませんが、このお店のは食べられるんです。）

皆さんも一度、出向かれては、いかがでしょうか